TE KOOP | TE HUUR

Woningomschrijving

Ruime gezinswoning (type drive-in) met drie slaapkamers, een inpandige garage en diepe voor- en achtertuin. Deze tussenwoning is gelegen in de woonwijk De Slagen. Op korte afstand van de woning liggen diverse basisscholen en kinderdagverblijven en in het nabij gelegen winkelcentrum De Rompertpassage kan je terecht voor alle dagelijkse boodschappen. De gezellige binnenstad van ’s-Hertogenbosch is in 15 minuten per fiets te bereiken. Ook sportfaciliteiten, een gezondheidscentrum en een apotheek zijn binnen handbereik.

Inhoud ca. 524 m3, woonopp. ca. 131 m2, perceelopp. ca. 183 m2 , bouwjaar 1970.

Begane grond:
De hal bij binnenkomst heeft een inpandige doorgang naar de ruime garage. De garage beschikt over een wastafel en de wasmachineaansluiting. Aan de tuinzijde bevindt zich een royale ruimte die bijvoorbeeld kan dienen als kantoor, slaapkamer, TV-kamer of bijvoorbeeld chillruimte. Een openslaande deur leidt vanuit hier naar de diepe tuin op het noordoosten, welke is gelegen aan het water.

1e verdieping:
Via de vaste trap bereik je het lichte woongedeelte. De woonkamer beschikt over een ruim zitgedeelte aan de achterzijde van de woning en middels een loopdeur is er toegang tot het balkon (eveneens op het noordoosten). Aan de voorzijde is de mogelijkheid om een leefkeuken te realiseren. Via de overloop is er toegang tot het separate toilet en de trap naar de tweede verdieping.

2e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en een bergruimte met de standplaats van de CV-ketel (2024). De slaapkamer aan de voorzijde is over de volle breedte van de woning gelegen en beschikt over een wastafel. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafel en zwevend toilet.

Deze tussenwoning is geheel voorzien van dubbele beglazing. Centraal gesitueerd in `s-Hertogenbosch in een kindvriendelijke woonomgeving en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De binnenzijde van de woning is echter gedateerd. Kopers dienen derhalve rekening te houden met moderniseringskosten.

Voorwaarden ‘koopvoorrang’:

Datum einde ‘koopvoorrang’: 19 maart 2025

• Huurders van een sociale huurwoning, hierna te noemen huurder(s), die interesse hebben in deze woning, kunnen reageren op zayazverkoopt.nl. Een bieding moet worden uitgebracht binnen 4 weken nadat de woning te koop is aangeboden. De vraagprijs is gelijk aan de getaxeerde marktwaarde (goedgekeurd door het Nederlands Woning Waarde Instituut, afgekort NWWI).
• Huurders krijgen als eerste de kans om de woning te bezichtigen. De huurder(s) die de woning willen kopen, kan een bod uitbrengen bij de makelaar. Zayaz beoordeelt dit bod. De huurder dient zelf aanwezig te zijn bij de bezichtiging.
• Om een woning te kunnen kopen, moet de huurder een sociale huurwoning onbewoond achterlaten. Dit moet een sociale huurwoning gelegen in de gemeente ’s-Hertogenbosch van één van de woningcorporaties. We controleren dit via de makelaar voor of tijdens de bezichtiging via een verhuurdersverklaring.
• Het is mogelijk dat meer huurders een bod uitbrengen. Als dat zo is, verkopen we de woning aan de kandidaat met het beste acceptabele bod en/ of met de beste voorwaarden.
• De huurder die de woning koopt, zegt zijn huidige sociale huurwoning op. Ook laat hij de huurwoning onbewoond achter. Dit zetten we ook in de koopovereenkomst.
• De huurder die de woning koopt, gaat zelf in de woning wonen. Dat is verplicht. Daarnaast mag de koper, de woning in de eerste 12 maanden niet doorverkopen aan een derde partij (boete € 50.000,-).
• Huurders krijgen geen koopvoorrang als:
- Er bewijs is van overlastklachten of als uit de verhuurdersverklaring blijkt dat de huidige huurwoning wordt onderverhuurd.
- Ze een huurcontract hebben via een leegstandsbeheerder.
• De notariskeuze is voorbehouden aan verkoper: Huijbregts Notarissen te ’s-Hertogenbosch.
• Vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar) van de door een voormalig bewoner aangebrachte zaken.
• Zayaz bepaalt aan wie we de woning verkopen.
• Deze voorrangsregeling geldt alleen als dit in de aanbiedingstekst van de advertentie staat.
• Alle overige voorwaarden en bepalingen welke gelden voor de koop van een woning worden opgenomen in de koopovereenkomst, te weten onder andere:
- Voorbehoud toestemming verkoop door bestuur stichting Zayaz;
- Mogelijk asbesthoudende materialen in en aan de woning;
- U bent bekend met het vestigen van bestaande en nieuwe erfdienstbaarheden/bedingen/
verplichtingen zoals gedogen bomen, parkeerplaats, brandgang, centraal antenne systeem,
wijkverwarming, scheidingsmuren, burenrecht en kabels en leidingen.
- Opkoopbescherming gemeente ’s-Hertogenbosch;
- Vrijwaringsclausule vorig gebruik en ouderdomsclausule; en
- Overname van de door de voormalig huurder achtergelaten (roerende) zaken.