TE KOOP | TE HUUR

Woningomschrijving

Aan de rand van de Bossche binnenstad, in de karakteristieke wijk ‘’De Muntel’’ gelegen, gezinswoning met 3 slaapkamers, patiotuin en een stenen berging. Gesitueerd op een bijzonder prettige en rustige locatie, op loopafstand van de binnenstad en nabij de uitvalswegen A2 en A59. Deze woning leent zich ervoor om naar eigen idee en smaak af te werken.

Inhoud ca. 318 m3, woonopp. ca. 79 m2, bouwjaar 1923

Begane grond:
Entree in de ruime en diepe hal, die toegang biedt tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een schouw en geeft toegang tot de praktische provisieruimte. Daarnaast heb je tevens toegang tot de patiotuin met stenen berging. In de berging bevindt zich de standplaats van de CV ketel. De keuken beschikt over een eenvoudig keukenblok en een losse afzuigkap. Via de keuken kom je in het portaal waar zich de aansluitingen voor de wasappatuur bevinden. Via deze ruimte heb je ook toegang tot de patio. Op de begane grond bevindt zich de badkamer, voorzien van toilet en douche.

1e Verdieping:
Via de overloop zijn de 3 slaapkamers bereikbaar. 2 slaapkamers zijn voorzien van vaste inbouwkasten. Op de overloop hangt een airconditioning.

Deze tussenwoning is geheel voorzien van dubbele beglazing. Om de hoek is het Kapelaan Koopmansplein gelegen, hier kunt u bij de supermarkt terecht voor uw dagelijkse boodschappen. In de Van Noremborghstraat vindt u onder andere een bakker en diverse eetgelegenheden.


Voorwaarden ‘koopvoorrang’:

Datum einde ‘koopvoorrang’: 29 april 2026

• Huurders van een sociale huurwoning, hierna te noemen huurder(s), die interesse hebben in deze woning, kunnen reageren op zayazverkoopt.nl. Een bieding moet worden uitgebracht binnen 4 weken nadat de woning te koop is aangeboden. De vraagprijs is gelijk aan de getaxeerde marktwaarde (goedgekeurd door het Nederlands Woning Waarde Instituut, afgekort NWWI).
• Huurders krijgen als eerste de kans om de woning te bezichtigen. De huurder(s) die de woning willen kopen, kan een bod uitbrengen bij de makelaar. Zayaz beoordeelt dit bod. De huurder dient zelf aanwezig te zijn bij de bezichtiging.
• Om een woning te kunnen kopen, moet de huurder een sociale huurwoning onbewoond achterlaten. Dit moet een sociale huurwoning gelegen in de gemeente ’s-Hertogenbosch van één van de woningcorporaties. We controleren dit via de makelaar voor of tijdens de bezichtiging via een verhuurdersverklaring.
• Het is mogelijk dat meer huurders een bod uitbrengen. Als dat zo is, verkopen we de woning aan de kandidaat met het beste acceptabele bod en/ of met de beste voorwaarden.
• De huurder die de woning koopt, zegt zijn huidige sociale huurwoning op. Ook laat hij de huurwoning onbewoond achter. Dit zetten we ook in de koopovereenkomst.
• De huurder die de woning koopt, gaat zelf in de woning wonen. Dat is verplicht. Daarnaast mag de koper, de woning in de eerste 12 maanden niet doorverkopen aan een derde partij (boete € 50.000,-).
• Huurders krijgen geen koopvoorrang als:
- Er bewijs is van overlastklachten of als uit de verhuurdersverklaring blijkt dat de huidige huurwoning wordt onderverhuurd.
- Ze een huurcontract hebben via een leegstandsbeheerder.
• De notariskeuze is voorbehouden aan verkoper: Huijbregts Notarissen te ’s-Hertogenbosch.
• Vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar) van de door een voormalig bewoner aangebrachte zaken.
• Zayaz bepaalt aan wie we de woning verkopen.
• Deze voorrangsregeling geldt alleen als dit in de aanbiedingstekst van de advertentie staat.
• Alle overige voorwaarden en bepalingen welke gelden voor de koop van een woning worden opgenomen in de koopovereenkomst, te weten onder andere:
- Voorbehoud toestemming verkoop door bestuur stichting Zayaz;
- Mogelijk asbesthoudende materialen in en aan de woning;
- U bent bekend met het vestigen van bestaande en nieuwe erfdienstbaarheden/bedingen/
verplichtingen zoals gedogen bomen, parkeerplaats, brandgang, centraal antenne systeem,
wijkverwarming, scheidingsmuren, burenrecht en kabels en leidingen.
- Opkoopbescherming gemeente ’s-Hertogenbosch;
- Vrijwaringsclausule vorig gebruik en ouderdomsclausule; en
- Overname van de door de voormalig huurder achtergelaten (roerende) zaken.