TE KOOP | TE HUUR

Woningomschrijving

RUIME TUSSENWONING MET MOGELIJKHEDEN!
Ben je op zoek naar een ruime en betaalbare woning met volop mogelijkheden? Deze op te knappen tussenwoning heeft een achtertuin op het noordwesten en beschikt over een ruime stenen berging van circa 15 m2. De woning is gelegen in de centraal gesitueerde woonwijk De Kruiskamp in ’s-Hertogenbosch West, aan een brede en bomenrijke woonstraat met een speelveldje op steenworp afstand. Winkels, scholen, recreatie, het Centraal Station en het stadscentrum zijn allemaal binnen fietsafstand.
De verrassend ruime woning biedt onder meer een doorzonwoonkamer met veel lichtinval, een dichte keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een eenvoudige maar nette badkamer en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap. Met een praktische indeling en HR++ glas, geïsoleerde muren is dit huis een uitstekende basis om je eigen woonwensen te realiseren.

KENMERKEN:
• Bouwjaar: 1966
• Perceeloppervlakte: 143 m2
• Woonoppervlakte: circa 118 m2
• Berging: circa 15 m2
• Inhoud: circa 398 m3
• Energielabel: B
• Isolatie: Spouwmuren en HR++ glas
• Verwarming: Combiketel Nefit bouwjaar 2023
• Tuinligging: Noordwesten, grotendeels bestraat
• Doorzonwoonkamer: Veel lichtinval dankzij grote raampartijen
• Keuken: Dichte keuken met eenvoudige inrichting
• Slaapkamers: Vier slaapkamers (incl. zolderkamer)
• Badkamer: Badkamer met ligbad, wastafel en tweede toilet
• Zolder: Bereikbaar via vaste trap, extra slaapkamer en voorzolder
• Aanvaarding: Binnen 2 maanden

LIGGING:
De Tilburglaan ligt in de centraal gelegen en ruim opgezette woonwijk De Kruiskamp in ’s-Hertogenbosch West. Binnen enkele minuten ben je op de snelwegen A2 en A59, ideaal voor forenzen. Op loopafstand ligt overdekt winkelcentrum De Helftheuvelpassage met een divers winkelaanbod, perfect voor je dagelijkse boodschappen. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.
Voor recreatie en ontspanning kun je terecht bij het nabijgelegen Engelermeer, waar je kunt zwemmen, zonnen of genieten van een wandeling. Het centrum van ’s-Hertogenbosch is uitstekend te bereiken, zowel per fiets als met de bus of auto. Bovendien is er een goede busverbinding naar het Centraal Station.

BUITEN:
De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is vrijwel volledig bestraat met enkele borders en biedt voldoende ruimte voor zowel ontspanning als spelen. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging van 4,55 m breed en 3,39 m diep, ideaal voor fietsen of opslag. Er is een achterom aanwezig. De voortuin biedt voldoende afstand tot het trottoir en zorgt voor privacy.

INDELING:
Begane grond:
De entree/hal biedt toegang tot de trapopgang, de woonkamer en een betegelde toiletruimte met fonteintje. Hier vind je ook de meterkast met vier groepen en een aardlekschakelaar, evenals een praktische trapkast voor extra opbergruimte.
De lichte doorzonwoonkamer van circa 8,00 x 3,57 meter heeft grote raampartijen met HR++ glas, wat zorgt voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde, met voldoende ruimte voor een royale bank. Aan de achterzijde is er plek voor een ruime eethoek. De dichte keuken, welke bereikbaar is via de hal, grenst direct aan de woonkamer en is voorzien van een eenvoudig maar net keukenblok met onder- en bovenkasten. Via de keuken loop je zo de achtertuin in.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een berging en de badkamer. De betegelde badkamer (voorheen slaapkamer) beschikt over een bad, tweede toilet en wastafel.
De drie slaapkamers hebben allen volwaardige afmetingen en beschikken over rolluiken. De hoofdslaapkamer van 3,68 x 3,30 meter biedt meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. Ook de tweede ruime slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is voldoende groot voor het plaatsten van een tweepersoonsbed. De kleinere slaapkamer is ook nog voldoende ruim om te gebruiken als kinderkamer of werkkamer. Verder is er een berging aanwezig (voorheen badkamer).

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. De voorzolder is ideaal als opbergruimte en biedt plaats aan de wasmachine, mechanische ventilatie unit en de Nefit-combiketel (2023). De ruime vierde slaapkamer heeft twee dakramen met veel daglichttoetreding. Deze kamer is 3,58 meter breed en 4,35 meter diep. De vloeren van alle woonlagen zijn van beton. Alleen de woonkamervloer is van hout.

Interesse in deze woning? Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie of een bezichtiging!

Voorwaarden ‘koopvoorrang’:
Datum einde koopvoorrang: 30-10-2025

• Huurders van een sociale huurwoning, hierna te noemen huurder(s), die interesse hebben in deze woning, kunnen reageren op zayazverkoopt.nl. Een bieding moet worden uitgebracht binnen 4 weken nadat de woning te koop is aangeboden. De vraagprijs is gelijk aan de getaxeerde marktwaarde (goedgekeurd door het Nederlands Woning Waarde Instituut, afgekort NWWI).

• Huurders krijgen als eerste de kans om de woning te bezichtigen. De huurder(s) die de woning willen kopen, kan een bod uitbrengen bij de makelaar. Zayaz beoordeelt dit bod. De huurder dient zelf aanwezig te zijn bij de bezichtiging.

• Om een woning te kunnen kopen, moet de huurder een sociale huurwoning onbewoond achterlaten. Dit moet een sociale huurwoning zijn in de gemeente ’s-Hertogenbosch van één van de woningcorporaties. We controleren dit via de makelaar voor of tijdens de bezichtiging via een verhuurdersverklaring.

• Het is mogelijk dat meer huurders een bod uitbrengen. Als dat zo is, verkopen we de woning aan de kandidaat met het beste acceptabele bod en/ of met de beste voorwaarden.

• De huurder die de woning koopt, zegt zijn huidige sociale huurwoning op. Ook laat hij de huurwoning onbewoond achter. Dit zetten we ook in de koopovereenkomst.

• De huurder die de woning koopt, gaat zelf in de woning wonen. Dat is verplicht. Daarnaast mag de koper, de woning in de eerste 12 maanden niet doorverkopen aan een derde partij (boete € 50.000,-).

• Huurders krijgen geen koopvoorrang als:
- Er bewijs is van overlastklachten of als uit de verhuurdersverklaring blijkt dat de huidige huurwoning wordt onderverhuurd.
- Ze een huurcontract hebben via een leegstandsbeheerder.

• De notariskeuze is voorbehouden aan verkoper: Huijbregts Notarissen te ’s-Hertogenbosch.

• Vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar) van de door een voormalig bewoner aangebrachte zaken.

• Zayaz bepaalt aan wie we de woning verkopen.

• Deze voorrangsregeling geldt alleen als dit in de aanbiedingstekst van de advertentie staat.

• Alle overige voorwaarden en bepalingen welke gelden voor de koop van een woning worden opgenomen in de koopovereenkomst, te weten onder andere:
- Voorbehoud toestemming verkoop door bestuur stichting Zayaz;
- Mogelijk asbesthoudende materialen in en aan de woning;
- U bent bekend met het vestigen van bestaande en nieuwe
erfdienstbaarheden/bedingen/verplichtingen zoals gedogen bomen,
parkeerplaats, brandgang, centraal antenne systeem, wijkverwarming,
scheidingsmuren, burenrecht en kabels en leidingen;
- Opkoopbescherming gemeente ’s-Hertogenbosch;
- Vrijwaringsclausule vorig gebruik en ouderdomsclausule;
- Overname van door de voormalig huurder achtergelaten (roerende) zaken.

Voor meer informatie omtrent het vorenstaande kunt u contact opnemen met ons kantoor.