TE KOOP | TE HUUR
DIT IS DE PLEK WAAROP ZAYAZ VRIJE SECTOR HUURWONINGEN, KOOPWONINGEN, PARKEERPLAATSEN (koop) EN BEDRIJFSRUIMTE AANBIEDT!
Thorbeckeplantsoen 28
5237DJ, 's-Hertogenbosch
89m² - 4 kamers - Rijwoning
€385.000,- k.k
Woningomschrijving
STARTERSWONING MET DIEPE TUIN!
Deze verrassend ruime tussenwoning is gelegen aan een rustig en groen plantsoen, midden in de wijk Maaspoort. Dankzij de autoluwe ligging woon je hier zonder voorbijrijdend verkeer of geparkeerde auto’s direct voor de deur. Tegelijkertijd heb je volop voorzieningen zoals supermarkten, een huisartsenpraktijk, apotheek, bushalte, speeltuintjes en sport- en recreatiefaciliteiten binnen enkele minuten loopafstand.
De woning beschikt over een lichte woonkamer met fraai uitzicht op het plantsoen, een open keuken met een eenvoudig keukenblok, drie ruime slaapkamers, een inloopkast en een badkamer met raam, douche en wastafel. De diepe achtertuin van bijna 15 meter biedt volop privacy en mogelijkheden voor ontspanning of uitbreiding. Er is in de tuin zowel voldoende zon als schaduw.
De woning is voorzien van dak-, vloer- en spouwisolatie en dubbelglas. De woning verkeert in een eenvoudige staat, waardoor je rekening dient te houden met moderniseringswerkzaamheden passend bij de wensen van deze tijd.
KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1987
* Perceeloppervlakte: 135 m2
* Inhoud circa: 298 m3
* Woonoppervlakte circa: 89 m2
* Overkapping: circa 15 m2
* Rustige woonomgeving
* Gelegen aan een plantsoen
* Meerdere voorzieningen in de nabije omgeving
* Ruime diepe tuin met berging
* Eenvoudige keuken
* Fijne, lichte woonkamer
* Betegelde badkamer met raam
* De woning wordt mechanisch geventileerd
* Drie ruime slaapkamers met rolluiken
* Praktische bergruimte op de eerste verdieping
* Een ideale starterswoning in een prima buurt
* De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing
* Aanvaarding binnen uiterlijk twee maanden
LIGGING:
De woning ligt aan het Thorbeckeplantsoen in de wijk Maaspoort, een populaire buurt in ’s-Hertogenbosch. Je woont hier rustig en centraal, met op korte afstand diverse winkels, basisscholen en kinderopvanglocaties. Voor je boodschappen kun je terecht bij het Goulmy en Baarplein of in het overdekte winkelcentrum Maaspoort.
Natuur- en recreatiegebieden zoals De Noorderplas en het Maasoevergebied liggen op loop- of fietsafstand. In de directe omgeving zijn er volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, zwemmen of sporten. De bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch bereik je eenvoudig met de fiets, auto of stadsbus, en ook de aansluiting op de snelwegen A2 en A59 is uitstekend. De bushalte bevindt zich binnen 100 meter van de woning.
TUIN:
Er is direct aan de woning een ruim terras met een overkapping van 2,80 meter diep en 5,30 meter breed aanwezig. De tuin is ruim van opzet met een grasstrook en borders met beplantingen en een tweede verhard terras. Achterin de tuin heb je de beschikking over een stenen berging. Er is ook een achterom via de brandgang aanwezig.
Begane grond:
Entree/hal met meterkast. Via de hal kom je in de Z-vormige woonkamer. Door de grote raampartijen aan zowel de voor-, als achterzijde van de woning geniet je in huis van veel daglichttoetreding. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een gezellige zithoek aan de voorzijde van de woning en een grote eettafel aan de tuinzijde. De eethoek sluit dan praktisch aan op de open keuken. De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een eenvoudig keukenblok met onder- en bovenkasten. Van plan om een nieuwe keuken te plaatsen? Je hebt in de keuken genoeg plaats voor een royaal keukenblok. Tussen de keuken en de woonkamer bevindt zich een portaal met de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de badkamer, de slaapkamers, een bergkast met de cv-ketel (bouwjaar 2014) en mechanische ventilatie-unit. Ook vindt je hier een praktische en ruime berging. De badkamer heeft een raam, wordt mechanisch geventileerd en is in lichte kleurstellingen (wit/lichtgrijs) betegeld en is voorzien van een douchecabine, wastafel en wasmachine aansluiting. Op de eerste verdieping zijn drie volwaardige ruime slaapkamers aanwezig welke allen zijn voorzien van houten kozijnen met dubbelglas en rolluiken. De grote ramen zorgen voor veel daglicht in de slaapkamers.
Ben je op zoek naar een betaalbare en verassend ruime woning met een fijne ligging en diepe tuin? Dan is Thorbeckeplantsoen 28 absoluut een bezichtiging waard.
Voorwaarden ‘koopvoorrang’:
Datum einde koopvoorrang: 13-04-2026
• Huurders van een sociale huurwoning, hierna te noemen huurder(s), die interesse hebben in deze woning, kunnen reageren op zayazverkoopt.nl. Een bieding moet worden uitgebracht binnen 4 weken nadat de woning te koop is aangeboden. De vraagprijs is gelijk aan de getaxeerde marktwaarde (goedgekeurd door het Nederlands Woning Waarde Instituut, afgekort NWWI).
• Huurders krijgen als eerste de kans om de woning te bezichtigen. De huurder(s) die de woning willen kopen, kan een bod uitbrengen bij de makelaar. Zayaz beoordeelt dit bod. De huurder dient zelf aanwezig te zijn bij de bezichtiging.
• Om een woning te kunnen kopen, moet de huurder een sociale huurwoning onbewoond achterlaten. Dit moet een sociale huurwoning zijn gelegen in de gemeente ’s-Hertogenbosch van één van de woningcorporaties. We controleren dit via de makelaar voor of tijdens de bezichtiging via een verhuurdersverklaring.
• Het is mogelijk dat meer huurders een bod uitbrengen. Als dat zo is, verkopen we de woning aan de kandidaat met het beste acceptabele bod en/ of met de beste voorwaarden.
• De huurder die de woning koopt, zegt zijn huidige sociale huurwoning op. Ook laat hij de huurwoning onbewoond achter. Dit zetten we ook in de koopovereenkomst.
• De huurder die de woning koopt, gaat zelf in de woning wonen. Dat is verplicht. Daarnaast mag de koper, de woning in de eerste 12 maanden niet doorverkopen aan een derde partij (boete € 50.000,-).
• Huurders krijgen geen koopvoorrang als:
- Er bewijs is van overlastklachten of als uit de verhuurdersverklaring blijkt dat de huidige huurwoning wordt onderverhuurd.
- Ze een huurcontract hebben via een leegstandsbeheerder.
• De notariskeuze is voorbehouden aan verkoper: Huijbregts Notarissen te ’s-Hertogenbosch.
• Vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar) van de door een voormalig bewoner aangebrachte zaken.
• Zayaz bepaalt aan wie we de woning verkopen.
• Deze voorrangsregeling geldt alleen als dit in de aanbiedingstekst van de advertentie staat.
• Alle overige voorwaarden en bepalingen welke gelden voor de koop van een woning worden opgenomen in de koopovereenkomst, te weten onder andere:
- Voorbehoud toestemming verkoop door bestuur stichting Zayaz;
- Mogelijk asbesthoudende materialen in en aan de woning;
- U bent bekend met het vestigen van bestaande en nieuwe
erfdienstbaarheden/bedingen/verplichtingen zoals gedogen bomen,
parkeerplaats, brandgang, centraal antenne systeem, wijkverwarming,
scheidingsmuren, burenrecht en kabels en leidingen;
- Opkoopbescherming gemeente ’s-Hertogenbosch;
- Vrijwaringsclausule vorig gebruik en ouderdomsclausule;
- Overname van door de voormalig huurder achtergelaten (roerende) zaken.
Voor meer informatie omtrent het vorenstaande kun je contact opnemen met ons kantoor.
Kenmerken
| Woonoppervlakte | 89m² |
| Aantal kamers | 4 |
Woning op kaart
Contactformulier
Heeft u interesse in deze woning, wilt u de woning bezichtigen of heeft u een vraag? Vul dan onderstaand formulier in. We nemen zo spoedig mogelijk contact op.
Dit is uw makelaar
- Woonaccent
- Lugteren 49
- 5237 JV ’s-Hertogenbosch
- 073-6441445
- s-hertogenbosch@woonaccent.nl
- www.woonaccent.nl/s-hertogenbosch