Sneevliethof 39

Woningomschrijving

SEMI-BUNGALOW MET PATIOTUIN!
Deze in de wijk Maaspoort gelegen semi-bungalow ligt rustig aan een brede groenstrook en waterloop en biedt een fijne combinatie van comfortabel wonen en een praktische indeling. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals een gezondheidscentrum met apotheek, een bushalte, winkels en een wandelgebied, allemaal op korte afstand van de woning. Vanuit de woonkamer en de patiotuin heb je zicht op de brede woonstraat met groen en water en openbaar parkeren is nabij de woning mogelijk. In dit besloten en groen omzoomde buurtje staan voornamelijk soortgelijke (semi) bungalows, wat zorgt voor een rustige en prettige woonomgeving.
Deze leuke op de hoek gelegen woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met open keuken, een slaapkamer en badkamer op de begane grond en daarnaast nog een tweede, grote slaapkamer op de verdieping. De patiotuin heeft een afmeting van circa 8,17 meter diep en 3,80 meter breed en ligt op het oosten. Het afwerkingsniveau van de woning is eenvoudig, maar met de nodige aanpassingen aan de hedendaagse woonwensen maak je hier een heerlijk (t)huis.

KENMERKEN:
• Bouwjaar: 1990
• Perceeloppervlakte: 154 m2
• Inhoud: circa 325 m3
• Woonoppervlakte: circa 88 m2
• Berging: circa 6 m2
• Energielabel C
• Voorzien van vrijwel overal dubbelglas, dak-, spouw- en vloerisolatie
• Combiketel merk AWB, bouwjaar 2025
• Gunstig gelegen in een rustige woonomgeving
• Goede bereikbaarheid ten opzichte van meerdere voorzieningen
• Patiotuin op het oosten
• Wonen én slapen op de begane grond
• Ruime en lichte woonkamer
• Eenvoudige keuken en badkamer
• Grote hoofdslaapkamer
• Volwaardige tweede slaapkamer op de verdieping
• Veel daglichttoetreding in huis
• Diverse rolluiken en zonwering
• Modernisering nodig
• Aanvaarding: binnen twee maanden

LIGGING:
De straat Sneevliethof ligt gunstig en rustig in een populair gedeelte van de wijk Maaspoort. De locatie kenmerkt zich door een prettige woonomgeving met veel groen, een goede bereikbaarheid en diverse voorzieningen in de directe nabijheid. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Goulmy en Baarplein, dat op nog geen vijf minuten fietsen ligt. Ook het overdekte winkelcentrum Maaspoort bereik je binnen enkele minuten per fiets.
Sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig en uitvalswegen zoals de A2 en A59 zijn vanaf deze locatie goed bereikbaar. Recreatiegebied De Noorderplas ligt op korte afstand, evenals het Maasoevergebied waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen. Het bruisende centrum van ’s-Hertogenbosch bereik je eenvoudig met het openbaar vervoer, de auto of de fiets.

(PATIO)TUIN:
De patiotuin van deze woning is op het oosten gelegen en omsloten met houten schuttingen en een houten poort. Hierdoor kun je al vroeg in de ochtend heerlijk van de zon genieten. De tuin is aangelegd met sierbestrating en heeft een afmeting van circa 8,17 meter diep en circa 3,80 meter breed. De ruimte is groot genoeg voor het plaatsen van een leuke tuinset en biedt zelfs mogelijkheden voor het realiseren van een overkapping.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een stenen berging en een leuk aangelegde ruime voortuin. Vanuit de tuin loop je eenvoudig naar de parkeerplaatsen die naast de woning liggen. Voor het huis loopt een wandelpad langs de waterpartij en groenvoorziening.

INDELING:
Begane grond:
De entree/hal met meterkast geeft toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft royale afmetingen en dankzij de grote raampartijen met een extra raam in de zijgevel profiteer je hier van veel daglicht in huis. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om een comfortabele zit- en eetruimte te creëren. Via een tuindeur in de woonkamer stap je direct de patiotuin in. De radiatoren zijn voorzien van een ombouw en de ramen hebben rolluiken.
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, maar is enigszins uit het zicht geplaatst waardoor er toch een duidelijke scheiding tussen de ruimtes blijft. De keuken is uitgevoerd met een keukenblok in L-opstelling met onder- en bovenkasten. De volgende apparatuur is aanwezig: oven, vaatwasser, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap.
De hoofdslaapkamer is bereikbaar vanuit de woonkamer en heeft uitzicht op de patio. Deze ruime slaapkamer biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een garderobekast en heeft een radiatorombouw en rolluik. Via de slaapkamer bereik je de betegelde badkamer die is uitgerust met een inloopdouche met glazen wand en een wastafel met een royaal meubel met veel bergruimte. Vanuit de woonkamer is daarnaast een portaal bereikbaar dat toegang geeft tot de badkamer en de toiletruimte. Het toilet is betegeld en voorzien van een fonteintje.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met de opstelling van de combiketel en de mechanische ventilatie-unit. Daarnaast is er bergruimte en is er ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en droger. Vanaf de overloop heb je toegang tot de tweede slaapkamer. Deze slaapkamer heeft goede afmetingen en beschikt over voldoende daglichttoetreding en een rolluik.

Voorwaarden ‘koopvoorrang’:
Datum einde koopvoorrang: 15-04-2026

• Huurders van een sociale huurwoning, hierna te noemen huurder(s), die interesse hebben in deze woning, kunnen reageren op zayazverkoopt.nl. Een bieding moet worden uitgebracht binnen 4 weken nadat de woning te koop is aangeboden. De vraagprijs is gelijk aan de getaxeerde marktwaarde (goedgekeurd door het Nederlands Woning Waarde Instituut, afgekort NWWI).

• Huurders krijgen als eerste de kans om de woning te bezichtigen. De huurder(s) die de woning willen kopen, kan een bod uitbrengen bij de makelaar. Zayaz beoordeelt dit bod. De huurder dient zelf aanwezig te zijn bij de bezichtiging.

• Om een woning te kunnen kopen, moet de huurder een sociale huurwoning onbewoond achterlaten. Dit moet een sociale huurwoning zijn gelegen in de gemeente ’s-Hertogenbosch van één van de woningcorporaties. We controleren dit via de makelaar voor of tijdens de bezichtiging via een verhuurdersverklaring.

• Het is mogelijk dat meer huurders een bod uitbrengen. Als dat zo is, verkopen we de woning aan de kandidaat met het beste acceptabele bod en/ of met de beste voorwaarden.

• De huurder die de woning koopt, zegt zijn huidige sociale huurwoning op. Ook laat hij de huurwoning onbewoond achter. Dit zetten we ook in de koopovereenkomst.

• De huurder die de woning koopt, gaat zelf in de woning wonen. Dat is verplicht. Daarnaast mag de koper, de woning in de eerste 12 maanden niet doorverkopen aan een derde partij (boete € 50.000,-).

• Huurders krijgen geen koopvoorrang als:
- Er bewijs is van overlastklachten of als uit de verhuurdersverklaring blijkt dat de huidige huurwoning wordt onderverhuurd.
- Ze een huurcontract hebben via een leegstandsbeheerder.

• De notariskeuze is voorbehouden aan verkoper: Huijbregts Notarissen te ’s-Hertogenbosch.

• Vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar) van de door een voormalig bewoner aangebrachte zaken.

• Zayaz bepaalt aan wie we de woning verkopen.

• Deze voorrangsregeling geldt alleen als dit in de aanbiedingstekst van de advertentie staat.

• Alle overige voorwaarden en bepalingen welke gelden voor de koop van een woning worden opgenomen in de koopovereenkomst, te weten onder andere:
- Voorbehoud toestemming verkoop door bestuur stichting Zayaz;
- Mogelijk asbesthoudende materialen in en aan de woning;
- U bent bekend met het vestigen van bestaande en nieuwe
erfdienstbaarheden/bedingen/verplichtingen zoals gedogen bomen,
parkeerplaats, brandgang, centraal antenne systeem, wijkverwarming,
scheidingsmuren, burenrecht en kabels en leidingen;
- Opkoopbescherming gemeente ’s-Hertogenbosch;
- Vrijwaringsclausule vorig gebruik en ouderdomsclausule;
- Overname van door de voormalig huurder achtergelaten (roerende) zaken.

Voor meer informatie omtrent het vorenstaande kun je contact opnemen met ons kantoor.

Kenmerken

Woonoppervlakte	88m²
Aantal kamers	3

Woning op kaart

Contactformulier

Heeft u interesse in deze woning, wilt u de woning bezichtigen of heeft u een vraag? Vul dan onderstaand formulier in. We nemen zo spoedig mogelijk contact op.

Alle velden met _* zijn verplicht

Naam *

E-mailadres *

Telefoonnummer *

Voorkeur bezichtiging

Bericht

Ja, ik ga akkoord met de _{privacyverklaring}

*

Ik wil op de hoogte gehouden worden van actueel aanbod

Dit is uw makelaar

Woonaccent
Lugteren 49
5237 JV ’s-Hertogenbosch
073-6441445
s-hertogenbosch@woonaccent.nl
www.woonaccent.nl/s-hertogenbosch

TE KOOP | TE HUUR