Polsbroek 77

Woningomschrijving

WONEN AAN DE NOORDERPLAS!
Deze eindwoning combineert een unieke ligging aan de Noorderplas met verrassend veel ruimte in én om het huis. Vanuit zowel de keuken als de hoofdslaapkamer heb je vrij uitzicht op het prachtige recreatiegebied en het water van de Noorderplas. De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer, een open keuken, een nette badkamer, drie slaapkamers en een vaste trap naar een royale zolderverdieping. De achtertuin is ruim 14,5 meter diep, ligt op het noordoosten. Naast de woning bevindt zich een ruime stenen berging, verdeeld in twee delen en voorzien van een praktische bergzolder.
De zolderverdieping is indrukwekkend groot en biedt ruimte om, zonder dakkapel, eenvoudig twee extra (slaap)kamers te realiseren. Met een nokhoogte van maar liefst 4,33 meter is het zelfs mogelijk om een vliering te creëren voor extra bergruimte. De ligging van deze woning is ideaal: op loopafstand van winkelcentrum Maaspoort, de Noorderplas, scholen, een bushalte en speelvoorzieningen. Een bezichtiging zal je zeker overtuigen van de ruimte én de potentie van dit verrassend gelegen huis.

KENMERKEN:
• Bouwjaar: 1985
• Perceeloppervlakte: 167 m2
• Woonoppervlakte: circa 84 m2
• Overig inpandige ruimte (zolder): circa 30 m2
• Inhoud: circa 406 m3
• Energielabel B
• CV-combiketel Intergas uit 2024
• Warmtepomp Intergas Extend uit 2024
• Muur-, vloer- en dakisolatie en gedeeltelijk HR++ glas
• Prachtige ligging direct aan recreatiegebied Noorderplas
• Rustige en kindvriendelijke woonomgeving
• Autovrije straat
• Voldoende parkeergelegenheid nabij de woning
• Achtertuin van circa 14,5 meter diep
• Stenen berging van circa 15 m2 in twee delen, met bergzolder
• Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval
• Open keuken met uitzicht over de Noorderplas
• Drie slaapkamers en nette badkamer op de eerste verdieping
• Indrukwekkend ruime zolderverdieping
• Aanvaarding binnen twee maanden

LIGGING:
Polsbroek is een rustige en gezinsvriendelijke straat in het geliefde deel van de wijk Maaspoort, direct grenzend aan de Noorderplas. Vanuit deze woning bereik je te voet binnen enkele minuten het winkelcentrum Maaspoort, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen. In de nabije omgeving zijn meerdere basisscholen, kinderdagverblijven en peuterspeelzalen te vinden. Sportvoorzieningen liggen op korte afstand en ook de ontsluiting naar de snelwegen A2 en A59 is uitstekend. Het recreatiegebied rondom de Noorderplas ligt letterlijk aan je voeten, ideaal voor wandelen, fietsen of ontspannen aan het water. Met de bus, auto of fiets is ook de binnenstad van ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar.

TUIN:
De achtertuin van deze eindwoning is royaal bemeten met een diepte van circa 14,5 meter en heeft een ligging op het noordoosten. Dankzij deze ligging profiteer je in de zomer van zon in de tuin gedurende de hele dag, terwijl de achtergevel juist prettig in de schaduw blijft. Hierdoor blijft het ook bij warm weer aangenaam vertoeven. De tuin is ingericht met een betegeld terras, groene borders met beplanting en een handige achterom. Direct naast de woning bevindt zich een ruime stenen berging, verdeeld in twee praktische delen. Deze berging is voorzien van een kleine zolder en is zowel via de voor- als achtertuin bereikbaar. De voortuin is deels bestraat en aangelegd met beplanting, wat zorgt voor een verzorgde en uitnodigende entree van de woning.

INDELING:
Begane grond:
Binnenkomst in de hal met meterkast, betegelde toiletruimte en toegang tot de trapopgang en woonkamer. De tuingerichte woonkamer beschikt over grote raampartijen in de achtergevel, wat zorgt voor veel daglicht. Via de achterdeur stap je zo de diepe achtertuin in. Onder de trap is een handige bergkast aanwezig voor huishoudelijke spullen of extra voorraad. Aan de voorzijde ligt de open keuken met een eenvoudig, maar net keukenblok. Het uitzicht vanuit deze ruimte is prachtig: vrij zicht op het groen en de Noorderplas.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. De badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een sierradiator en een tweede toilet. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en strekt zich uit over de volle breedte. Vanuit hier heb je prachtig uitzicht op het water. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één ruim en de andere perfect te gebruiken is als kinderkamer, werkkamer of studeerkamer.
Tweede verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt opvallend veel ruimte. De nokhoogte van 4,33 meter creëert mogelijkheden voor het aanleggen van een vliering. Op deze verdieping bevinden zich een dakraam, de cv-combiketel (2024), warmtepomp (2024), de mechanische ventilatie-unit en de wasmachine-aansluiting. Dankzij de beschikbare ruimte is het eenvoudig om hier twee extra kamers te realiseren, zonder dat een dakkapel noodzakelijk is.

Voorwaarden ‘koopvoorrang’:
Datum einde koopvoorrang: 07-11-2025

• Huurders van een sociale huurwoning, hierna te noemen huurder(s), die interesse hebben in deze woning, kunnen reageren op zayazverkoopt.nl. Een bieding moet worden uitgebracht binnen 4 weken nadat de woning te koop is aangeboden. De vraagprijs is gelijk aan de getaxeerde marktwaarde (goedgekeurd door het Nederlands Woning Waarde Instituut, afgekort NWWI).

• Huurders krijgen als eerste de kans om de woning te bezichtigen. De huurder(s) die de woning willen kopen, kan een bod uitbrengen bij de makelaar. Zayaz beoordeelt dit bod. De huurder dient zelf aanwezig te zijn bij de bezichtiging.

• Om een woning te kunnen kopen, moet de huurder een sociale huurwoning onbewoond achterlaten. Dit moet een sociale huurwoning zijn in de gemeente ’s-Hertogenbosch van één van de woningcorporaties. We controleren dit via de makelaar voor of tijdens de bezichtiging via een verhuurdersverklaring.

• Het is mogelijk dat meer huurders een bod uitbrengen. Als dat zo is, verkopen we de woning aan de kandidaat met het beste acceptabele bod en/ of met de beste voorwaarden.

• De huurder die de woning koopt, zegt zijn huidige sociale huurwoning op. Ook laat hij de huurwoning onbewoond achter. Dit zetten we ook in de koopovereenkomst.

• De huurder die de woning koopt, gaat zelf in de woning wonen. Dat is verplicht. Daarnaast mag de koper, de woning in de eerste 12 maanden niet doorverkopen aan een derde partij (boete € 50.000,-).

• Huurders krijgen geen koopvoorrang als:
- Er bewijs is van overlastklachten of als uit de verhuurdersverklaring blijkt dat de huidige huurwoning wordt onderverhuurd.
- Ze een huurcontract hebben via een leegstandsbeheerder.

• De notariskeuze is voorbehouden aan verkoper: Huijbregts Notarissen te ’s-Hertogenbosch.

• Vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar) van de door een voormalig
bewoner aangebrachte zaken.

• Deze voorrangsregeling geldt alleen als dit in de aanbiedingstekst van de advertentie staat.

• Zayaz bepaalt aan wie we de woning verkopen.

• Alle overige voorwaarden en bepalingen welke gelden voor de koop van een woning worden opgenomen in de koopovereenkomst, te weten onder andere:
- Voorbehoud toestemming verkoop door bestuur stichting Zayaz;
- Mogelijk asbesthoudende materialen in en aan de woning;
- U bent bekend met het vestigen van bestaande en nieuwe
erfdienstbaarheden/bedingen/verplichtingen zoals gedogen bomen,
parkeerplaats, brandgang, centraal antenne systeem, wijkverwarming,
scheidingsmuren, burenrecht en kabels en leidingen;
- Opkoopbescherming gemeente ’s-Hertogenbosch;
- Vrijwaringsclausule vorig gebruik en ouderdomsclausule;
- Overname van door de voormalig huurder achtergelaten (roerende) zaken.

Voor meer informatie omtrent het vorenstaande kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Kenmerken

Woonoppervlakte	84m²
Aantal kamers	4

Woning op kaart

Contactformulier

Heeft u interesse in deze woning, wilt u de woning bezichtigen of heeft u een vraag? Vul dan onderstaand formulier in. We nemen zo spoedig mogelijk contact op.

Alle velden met _* zijn verplicht

Naam *

E-mailadres *

Telefoonnummer *

Voorkeur bezichtiging

Bericht

Ja, ik ga akkoord met de _{privacyverklaring}

*

Ik wil op de hoogte gehouden worden van actueel aanbod

Dit is uw makelaar

Woonaccent
Lugteren 49
5237 JV ’s-Hertogenbosch
073-6441445
s-hertogenbosch@woonaccent.nl
www.woonaccent.nl/s-hertogenbosch

TE KOOP | TE HUUR