TE KOOP | TE HUUR

Woningomschrijving

Eengezinswoning met achtertuin op het zuidoosten met achterom, stenen berging en twee royale slaapkamers. De gehele woning is in 2024 flink onder handen genomen, waaronder een nieuwe geïsoleerde voor- en achtergevel, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, en het gehele dak is vernieuwd, voorzien van isolatie en 6 zonnepanelen. De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk De Haren, letterlijk om de hoek van recreatiegebied de Ploossche Plas, een basisschool, kinderopvang, supermarkt en op circa 100 meter van een bushalte. Tevens bevindt de woning zich nabij het overdekte winkelcentrum De Rompertpassage, natuurgebied De Heinis en diverse uitvalswegen. Het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch ligt op ongeveer 10 minuten fietsafstand. De groene en ruim opgezette woonomgeving kenmerkt zich door rust, veel parkeergelegenheid en diverse recreatiemogelijkheden.

Inhoud ca. 301 m3, woonopp. ca. 85 m2, perceelopp. ca. 115 m2, bouwjaar 1975.

Begane grond:
Entree in de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de ruime woonkamer. Deze lichte doorzonwoonkamer beschikt aan de voorzijde over een royaal zitgedeelte en aan de tuinzijde over een open keuken met eetgedeelte. De keuken is voorzien van een praktische opbergkast. Via een openslaande deur is de zonnige achtertuin op het zuidoosten bereikbaar. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra en een achterom. Vanuit de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar via een vaste trap.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, beide gelegen over de volle breedte van de woning. Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste kast. De badkamer is voorzien van een wastafel, douche, tweede toilet en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens bevinden zich op deze verdieping de opstelplaats van de cv-ketel (2023) en de mechanische ventilatie.

2e Verdieping:
Via een opening op de overloop, bereikbaar met een losse ladder, is de praktische bergzolder toegankelijk.

De kindvriendelijke woonomgeving kenmerkt zich door veel groen, recreatiemogelijkheden en ruim opgezette straten. Door de centrale ligging in 's-Hertogenbosch zijn alle voorzieningen binnen handbereik.

Voorwaarden ‘koopvoorrang’:

Datum einde ‘koopvoorrang’: 17-06-2026

• Huurders van een sociale huurwoning, hierna te noemen huurder(s), die interesse hebben in deze woning, kunnen reageren op zayazverkoopt.nl. Een bieding moet worden uitgebracht binnen 4 weken nadat de woning te koop is aangeboden. De vraagprijs is gelijk aan de getaxeerde marktwaarde (goedgekeurd door het Nederlands Woning Waarde Instituut, afgekort NWWI).

• Huurders krijgen als eerste de kans om de woning te bezichtigen. De huurder(s) die de woning willen kopen, kan een bod uitbrengen bij de makelaar. Zayaz beoordeelt dit bod. De huurder dient zelf aanwezig te zijn bij de bezichtiging.

• Om een woning te kunnen kopen, moet de huurder een sociale huurwoning onbewoond achterlaten. Dit moet een sociale huurwoning gelegen in de gemeente ’s-Hertogenbosch van één van de woningcorporaties. We controleren dit via de makelaar voor of tijdens de bezichtiging via een verhuurdersverklaring.

• Het is mogelijk dat meer huurders een bod uitbrengen. Als dat zo is, verkopen we de woning aan de kandidaat met het beste acceptabele bod en/ of met de beste voorwaarden.

• De huurder die de woning koopt, zegt zijn huidige sociale huurwoning op. Ook laat hij de huurwoning onbewoond achter. Dit zetten we ook in de koopovereenkomst.

• De huurder die de woning koopt, gaat zelf in de woning wonen. Dat is verplicht. Daarnaast mag de koper, de woning in de eerste 12 maanden niet doorverkopen aan een derde partij (boete € 50.000,-).

• Huurders krijgen geen koopvoorrang als:
- Er bewijs is van overlastklachten of als uit de verhuurdersverklaring blijkt dat de huidige huurwoning wordt onderverhuurd.
- Ze een huurcontract hebben via een leegstandsbeheerder.

• De notariskeuze is voorbehouden aan verkoper: Huijbregts Notarissen te ’s-Hertogenbosch.

• Vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar) van de door een voormalig bewoner aangebrachte zaken.

• Zayaz bepaalt aan wie we de woning verkopen.

• Deze voorrangsregeling geldt alleen als dit in de aanbiedingstekst van de advertentie staat.

• Alle overige voorwaarden en bepalingen welke gelden voor de koop van een woning worden opgenomen in de koopovereenkomst, te weten onder andere:
- Voorbehoud toestemming verkoop door bestuur stichting Zayaz;
- Mogelijk asbesthoudende materialen in en aan de woning;
- U bent bekend met het vestigen van bestaande en nieuwe erfdienstbaarheden/bedingen/
verplichtingen zoals gedogen bomen, parkeerplaats, brandgang, centraal antenne systeem,
wijkverwarming, scheidingsmuren, burenrecht en kabels en leidingen.
- Opkoopbescherming gemeente ’s-Hertogenbosch;
- Vrijwaringsclausule vorig gebruik en ouderdomsclausule; en
- Overname van de door de voormalig huurder achtergelaten (roerende) zaken.