TE KOOP | TE HUUR

Woningomschrijving

Ruime tussenwoning met maar liefst zes slaapkamers, kelder en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met stenen berging en achterom. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, nette keuken en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. De woning is gelegen op een gunstige locatie, op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch, NS-station Oost en diverse uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Inhoud ca. 489 m³, woonoppervlakte ca. 131 m², perceeloppervlakte 133 m², bouwjaar 1947

Begane grond
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal met meterkast, stenen trapopgang en toiletruimte met fonteintje biedt toegang tot de verschillende vertrekken. De ruime doorzonwoonkamer geniet van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De sfeervolle schouw vormt een karakteristiek element in de ruimte. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte.
Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken in rechte opstelling, voorzien van diverse onder- en bovenkasten en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over een vrijstaande stenen berging en een praktische achterom. Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelderruimte.

1e verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer. De slaapkamers zijn van goed formaat, beschikken over prettige lichtinval en zijn voorzien van inbouwkasten, wat zorgt voor extra bergruimte. De geheel betegelde badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafel.

2e verdieping
Via een vaste stenen trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog drie volwaardige slaapkamers, waarvan twee voorzien van een dakkapel. De derde slaapkamer beschikt over een dakraam, hier bevindt zich tevens ook de omvormer van de zonnepanelen. Op de ruime overloop met dakraam bevinden zich de opstelling van de cv-ketel en de mechanische ventilatie.

De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing (2023) en dakisolatie, beschikt over energielabel A en is uitgerust met 8 stuks zonnepanelen (2024). Een fijne gezinswoning met veel potentie op een centrale locatie in ’s-Hertogenbosch.

Voorwaarden ‘koopvoorrang’:

Datum einde ‘koopvoorrang’: 17-06-2026

• Huurders van een sociale huurwoning, hierna te noemen huurder(s), die interesse hebben in deze woning, kunnen reageren op zayazverkoopt.nl. Een bieding moet worden uitgebracht binnen 4 weken nadat de woning te koop is aangeboden. De vraagprijs is gelijk aan de getaxeerde marktwaarde (goedgekeurd door het Nederlands Woning Waarde Instituut, afgekort NWWI).
• Huurders krijgen als eerste de kans om de woning te bezichtigen. De huurder(s) die de woning willen kopen, kan een bod uitbrengen bij de makelaar. Zayaz beoordeelt dit bod. De huurder dient zelf aanwezig te zijn bij de bezichtiging.
• Om een woning te kunnen kopen, moet de huurder een sociale huurwoning onbewoond achterlaten. Dit moet een sociale huurwoning gelegen in de gemeente ’s-Hertogenbosch van één van de woningcorporaties. We controleren dit via de makelaar voor of tijdens de bezichtiging via een verhuurdersverklaring.
• Het is mogelijk dat meer huurders een bod uitbrengen. Als dat zo is, verkopen we de woning aan de kandidaat met het beste acceptabele bod en/ of met de beste voorwaarden.
• De huurder die de woning koopt, zegt zijn huidige sociale huurwoning op. Ook laat hij de huurwoning onbewoond achter. Dit zetten we ook in de koopovereenkomst.
• De huurder die de woning koopt, gaat zelf in de woning wonen. Dat is verplicht. Daarnaast mag de koper, de woning in de eerste 12 maanden niet doorverkopen aan een derde partij (boete € 50.000,-).
• Huurders krijgen geen koopvoorrang als:
- Er bewijs is van overlastklachten of als uit de verhuurdersverklaring blijkt dat de huidige huurwoning wordt onderverhuurd.
- Ze een huurcontract hebben via een leegstandsbeheerder.
• De notariskeuze is voorbehouden aan verkoper: Huijbregts Notarissen te ’s-Hertogenbosch.
• Vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar) van de door een voormalig bewoner aangebrachte zaken.
• Zayaz bepaalt aan wie we de woning verkopen.
• Deze voorrangsregeling geldt alleen als dit in de aanbiedingstekst van de advertentie staat.
• Alle overige voorwaarden en bepalingen welke gelden voor de koop van een woning worden opgenomen in de koopovereenkomst, te weten onder andere:
- Voorbehoud toestemming verkoop door bestuur stichting Zayaz;
- Mogelijk asbesthoudende materialen in en aan de woning;
- U bent bekend met het vestigen van bestaande en nieuwe erfdienstbaarheden/bedingen/
verplichtingen zoals gedogen bomen, parkeerplaats, brandgang, centraal antenne systeem,
wijkverwarming, scheidingsmuren, burenrecht en kabels en leidingen.
- Opkoopbescherming gemeente ’s-Hertogenbosch;
- Vrijwaringsclausule vorig gebruik en ouderdomsclausule; en
- Overname van de door de voormalig huurder achtergelaten (roerende) zaken.