TE KOOP | TE HUUR
DIT IS DE PLEK WAAROP ZAYAZ VRIJE SECTOR HUURWONINGEN, KOOPWONINGEN, PARKEERPLAATSEN (koop) EN BEDRIJFSRUIMTE AANBIEDT!
Nederkwartier 26
5235JJ, 's-Hertogenbosch
78m² - 3 kamers - Rijwoning
€345.000,- k.k
Woningomschrijving
BETAALBAAR WONEN IN DE MAASPOORT!
Deze tussenwoning ligt op een uitstekende locatie op steenworp afstand van recreatiegebied De Noorderplas in de wijk Maaspoort. De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer, een open keuken, eenvoudige badkamer, twee slaapkamers, een praktische bergkamer en een royale zolder. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is ruim 9 meter diep en grotendeels bestraat. Dankzij de flinke tweede verdieping heb je hier de mogelijkheid om eenvoudig een extra (slaap)kamer te realiseren na het plaatsen van een vaste trap. De ligging is gunstig; winkelcentrum Maaspoort, recreatiegebied De Noorderplas, scholen, bushalte en speeltuin liggen allemaal op korte loopafstand. Een woning met potentie die bij een eerste bezichtiging direct overtuigt van de mogelijkheden.
KENMERKEN
• Bouwjaar: 1985
• Perceeloppervlakte: 139 m2
• Inhoud: circa 318 m3
• Woonoppervlakte: circa 78 m2
• Overig inpandige ruimte (zolder): circa 18 m2
• Bergingen: circa 8 m2 en 11 m2
• Energielabel C
• Dak-, vloer- en spouwisolatie en vrijwel overal HR++ glas
• Rustige ligging aan een hofje
• Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten
• Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval
• Open keuken met eenvoudig keukenblok
• Eenvoudige badkamer met inloopdouche
• Twee volwaardige slaapkamers
• Multifunctionele bergkamer met mogelijkheid voor derde slaapkamer
• Grote zolderverdieping met potentie voor extra kamer
• Aanvaarding binnen 2 maanden
LIGGING
De gezinsvriendelijke woonstraat Nederkwartier is gelegen in een geliefd gedeelte van de wijk Maaspoort. De woning bevindt zich aan een rustig hofje met een speeltuintje, wat bijdraagt aan een kindvriendelijke en gemoedelijke leefomgeving. Door de centrale ligging zijn alle voorzieningen uitstekend bereikbaar. Het overdekte winkelcentrum Maaspoort ligt op loopafstand, net als basisscholen, kinderopvanglocaties en sportfaciliteiten. Ook de uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk te bereiken. Recreatiegebied De Noorderplas ligt letterlijk om de hoek en biedt volop gelegenheid voor ontspanning in de natuur. Het levendige centrum van ’s-Hertogenbosch is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, de fiets of de auto.
TUIN
De achtertuin van deze woning is gelegen op het zuidoosten en meet circa 5,50 meter breed en 9,27 meter diep. De tuin is grotendeels bestraat en aangelegd met borders met beplanting. Je beschikt over een stenen berging én een aangebouwde extra berging, wat zorgt voor volop opbergruimte. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Ondanks de centrale ligging biedt de tuin veel rust en privacy.
INDELING
Begane grond
Via de entree/hal met meterkast bereik je de betegelde toiletruimte, de trapopgang naar de verdieping en de woonkamer. De tuingerichte woonkamer heeft een grote raampartij aan de achterzijde, wat zorgt voor veel daglicht. Via de achterdeur stap je direct de tuin in. Dankzij de diepe tuin is er tevens de mogelijkheid om de woonkamer uit te bouwen. In de woonkamer is een handige trapkast aanwezig voor extra opbergruimte. De open keuken aan de voorzijde van de woning is uitgerust met een eenvoudig keukenblok in rechte opstelling. Er is voldoende ruimte om een moderne keuken te plaatsen zonder concessies te doen aan werk- en loopruimte. Zowel in de woonkamer als keuken zijn houten kozijnen met HR++ glas aanwezig.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping heb je via de overloop toegang tot de badkamer, twee slaapkamers en een royale bergruimte. De eenvoudige badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en een wasmachine-aansluiting. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kast. De tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, is iets compacter. Aan de voorzijde bevindt zich over de gehele breedte van de woning een berging met dakraam, ideaal als wasruimte of kleedruimte. Indien gewenst, en met een (vergunningsplichtig) dakkapel, kan hier zelfs een extra slaapkamer gerealiseerd worden. De houten kozijnen op deze verdieping zijn voorzien van enkelglas.
Tweede verdieping
De ruime zolder is bereikbaar via een vlizotrap. Deze verdieping biedt volop ruimte en mogelijkheden voor het realiseren van een extra kamer. De vloer is van beton en er is een dakraam aanwezig voor daglicht. Op de zolder bevinden zich tevens de combiketel (bouwjaar 2024) en de mechanische ventilatie-unit. Op de eerste verdieping is voldoende ruimte om een vaste trap naar de zolder te plaatsen, waarmee deze verdieping optimaal benut kan worden.
Ben je op zoek naar een betaalbare woning met potentie, gelegen in een fijne en rustige woonomgeving? Dan is Nederkwartier 26 zeker een bezichtiging waard.
Voorwaarden ‘koopvoorrang’:
Datum einde koopvoorrang: 24-07-2025
• Huurders van een sociale huurwoning, hierna te noemen huurder(s), die interesse hebben in deze woning, kunnen reageren op zayazverkoopt.nl. Een bieding moet worden uitgebracht binnen 4 weken nadat de woning te koop is aangeboden. De vraagprijs is gelijk aan de getaxeerde marktwaarde (goedgekeurd door het Nederlands Woning Waarde Instituut, afgekort NWWI).
• Huurders krijgen als eerste de kans om de woning te bezichtigen. De huurder(s) die de woning willen kopen, kan een bod uitbrengen bij de makelaar. Zayaz beoordeelt dit bod. De huurder dient zelf aanwezig te zijn bij de bezichtiging.
• Om een woning te kunnen kopen, moet de huurder een sociale huurwoning onbewoond achterlaten. Dit moet een sociale huurwoning zijn gelegen in de gemeente ’s-Hertogenbosch van één van de woningcorporaties. We controleren dit via de makelaar voor of tijdens de bezichtiging via een verhuurdersverklaring.
• Het is mogelijk dat meer huurders een bod uitbrengen. Als dat zo is, verkopen we de woning aan de kandidaat met het beste acceptabele bod en/ of met de beste voorwaarden.
• De huurder die de woning koopt, zegt zijn huidige sociale huurwoning op. Ook laat hij de huurwoning onbewoond achter. Dit zetten we ook in de koopovereenkomst.
• De huurder die de woning koopt, gaat zelf in de woning wonen. Dat is verplicht. Daarnaast mag de koper, de woning in de eerste 12 maanden niet doorverkopen aan een derde partij (boete € 50.000,-).
• Huurders krijgen geen koopvoorrang als:
- Er bewijs is van overlastklachten of als uit de verhuurdersverklaring blijkt dat de huidige huurwoning wordt onderverhuurd.
- Ze een huurcontract hebben via een leegstandsbeheerder.
• De notariskeuze is voorbehouden aan verkoper: Huijbregts Notarissen te ’s-Hertogenbosch.
• Vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar) van de door een voormalig bewoner aangebrachte zaken.
• Zayaz bepaalt aan wie we de woning verkopen.
• Deze voorrangsregeling geldt alleen als dit in de aanbiedingstekst van de advertentie staat.
• Alle overige voorwaarden en bepalingen welke gelden voor de koop van een woning worden opgenomen in de koopovereenkomst, te weten onder andere:
- Voorbehoud toestemming verkoop door bestuur stichting Zayaz;
- Mogelijk asbesthoudende materialen in en aan de woning;
- U bent bekend met het vestigen van bestaande en nieuwe
erfdienstbaarheden/bedingen/verplichtingen zoals gedogen bomen,
parkeerplaats, brandgang, centraal antenne systeem, wijkverwarming,
scheidingsmuren, burenrecht en kabels en leidingen;
- Opkoopbescherming gemeente ’s-Hertogenbosch;
- Vrijwaringsclausule vorig gebruik en ouderdomsclausule;
- Overname van door de voormalig huurder achtergelaten (roerende) zaken.
Voor meer informatie omtrent het vorenstaande kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Kenmerken
| Woonoppervlakte | 78m² |
| Aantal kamers | 3 |
Woning op kaart
Contactformulier
Heeft u interesse in deze woning, wilt u de woning bezichtigen of heeft u een vraag? Vul dan onderstaand formulier in. We nemen zo spoedig mogelijk contact op.
Dit is uw makelaar
- Woonaccent
- Lugteren 49
- 5237 JV ’s-Hertogenbosch
- 073-6441445
- s-hertogenbosch@woonaccent.nl
- www.woonaccent.nl/s-hertogenbosch