TE KOOP | TE HUUR
DIT IS DE PLEK WAAROP ZAYAZ VRIJE SECTOR HUURWONINGEN, KOOPWONINGEN, PARKEERPLAATSEN (koop) EN BEDRIJFSRUIMTE AANBIEDT!
Derde Reit 49
5233JV, 's-Hertogenbosch
126m² - 5 kamers - Hoekwoning
€355.000,- k.k
Woningomschrijving
ZEER RUIME HOEKWONING MET MOGELIJKHEDEN!
In de centraal gelegen woonwijk De Reit, ligt deze zeer ruime op te knappen hoekwoning. De woning ligt in een groene woonomgeving. Het stadscentrum is nabij, terwijl winkelcentrum De Rompert en treinstation Oost zich op enkele minuten fietsen bevinden. De Derde Reit is een rustige doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, voldoende parkeergelegenheid en een grote groenzone met waterpartij en speelvoorzieningen direct achter de woning, ideaal voor spelende kinderen of een ontspannen wandeling. De woning heeft op de begane grond een L-vormige woonkamer met een dichte keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een eenvoudige maar ruime badkamer. De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag met een grote vierde slaapkamer en een ruime berging. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, is circa 11,20 meter diep en heeft weinig inkijk.
KENMERKEN:
• Bouwjaar: 1978
• Perceeloppervlakte: 153 m2
• Woonoppervlakte: circa 126 m2
• Berging: circa 7 m2
• Inhoud: circa 442 m3
• Energielabel: C
• CV ketel: Combiketel, merk Intergas HRE, bouwjaar 2014
• Isolatie: gevels, dak en vloer
• Kozijnen: Houten kozijnen met dubbel en enkel glas
• Achtertuin: Vrij uitzicht, circa 11,20 meter diep
• Ligging: Doodlopende woonstraat met parkeergelegenheid in groene omgeving
• Voorzieningen: Winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer nabij
• Aanvaarding: Binnen uiterlijk twee maanden
• Notariskeuze: Voorbehouden aan verkoper
LIGGING: De woonwijk De Reit is centraal gelegen in ’s-Hertogenbosch. De woonomgeving kenmerkt zich door veel groen, speelvoorzieningen en bijzonder ruim opgezette straten. De woning op huisnummer 49 is gelegen aan het einde van een doodlopende straat met aan de voorzijde van de woning openbare parkeergelegenheid. Diverse voorzieningen zijn op korte afstand gelegen. Voor de boodschappen kunt u terecht bij overdekt winkelcentrum De Rompert welke op nog geen vijf minuten fietsafstand is gelegen. De gezellige binnenstad van ’s-Hertogenbosch is uitstekend te bereiken vanaf deze locatie, in slechts vijftien minuten fietsen staat u midden in het bruisende centrum. Het centrum is met de auto of het openbaar ook prima te bereiken. Ook scholen en sportvoorzieningen zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar. Autosnelweg A2 en treinstation Oost zijn op korte afstand.
BUITEN: De diepe achtertuin op het noordoosten biedt volop ruimte en een groen uitzicht, met een mix van zon en schaduw. De tuin is vrijwel geheel bestraat en heeft wat groene beplanting. De tuin is gedeeltelijk omheind met een houten schutting. Direct achter de schuttingen is openbaar groen. Aan de voorzijde van de woning vind je een vrij diepe voortuin met een verhard looppad, wat beplantingen, een stenen berging en openbare parkeergelegenheid.
INDELING:
Begane grond:
De entree/hal biedt toegang tot de meterkast en een bergkast. De diepe L-vormige woonkamer is speels en ruim, met een zitgedeelte aan de tuinzijde en een eetgedeelte nabij de keuken. De grote raampartijen en tuindeur geven veel lichtinval. De gesloten keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, geeft zicht op de voortuin. Het keukenblok is eenvoudig en is voorzien van onder- en bovenkasten. Tussen de woonkamer en keuken is een tussenhal. Hier bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en een betegelde toiletruimte. De gehele begane grond is voorzien van een grijze tegelvloer.
Eerste verdieping:
De overloop leidt naar de badkamer en drie slaapkamers van volwaardige afmetingen. Ook is er een ruime bergkast aanwezig. De hoofdslaapkamer van 2,74 meter diep en 5,22 meter breed, biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote garderobekast. De overige twee kamers zijn ook verrassend ruim en bevinden zich aan de achterzijde van het huis. Alle kamers hebben houten kozijnen met enkel glas. De inpandige ruime badkamer is eenvoudig en beschikt over wand- en vloertegels, een inloopdouche, een wastafel, een tweede toilet en een wasmachine aansluiting.
Tweede verdieping:
De volwaardige tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt veel mogelijkheden. Vanuit de overloop, welke is voorzien van een raam, bereik je een berging en een hele ruime vierde (slaap)kamer. In de berging tref je aan: veel bergruimte, de HR combiketel en een tweede wasmachine aansluiting. De extra kamer is maar liefst 5,65 meter diep en 3,23 meter breed en is voorzien van een raampartij, bergruimte achter de knieschotten en een wastafel.
VOORWAARDEN ‘KOOPVOORRANG’
Datum einde koopvoorrang: 30-05-2025
• Huurders van een sociale huurwoning, hierna te noemen huurder(s), die interesse hebben in deze woning, kunnen reageren op zayazverkoopt.nl. Een bieding moet worden uitgebracht binnen 4 weken nadat de woning te koop is aangeboden. De vraagprijs is gelijk aan de getaxeerde marktwaarde (goedgekeurd door het Nederlands Woning Waarde Instituut, afgekort NWWI).
• Huurders krijgen als eerste de kans om de woning te bezichtigen. De huurder(s) die de woning willen kopen, kan een bod uitbrengen bij de makelaar. Zayaz beoordeelt dit bod. De huurder dient zelf aanwezig te zijn bij de bezichtiging.
• Om een woning te kunnen kopen, moet de huurder een sociale huurwoning onbewoond achterlaten. Dit moet een sociale huurwoning zijn van één van de Bossche woningcorporaties. We controleren dit via de makelaar voor of tijdens de bezichtiging via een verhuurdersverklaring.
• Het is mogelijk dat meer huurders een bod uitbrengen. Als dat zo is, verkopen we de woning aan de kandidaat met het beste acceptabele bod en/ of met de beste voorwaarden.
• De huurder die de woning koopt, zegt zijn huidige sociale huurwoning op. Ook laat hij de huurwoning onbewoond achter. Dit zetten we ook in de koopovereenkomst.
• De huurder die de woning koopt, gaat zelf in de woning wonen. Dat is verplicht. Daarnaast mag de koper, de woning in de eerste 12 maanden niet doorverkopen aan een derde partij (boete € 50.000,-).
• Huurders krijgen geen koopvoorrang als:
- Er bewijs is van overlastklachten of als uit de verhuurdersverklaring blijkt dat de huidige huurwoning wordt onderverhuurd.
- Ze een huurcontract hebben via een leegstandsbeheerder.
• De notariskeuze is voorbehouden aan verkoper: Huijbregts Notarissen te ’s-Hertogenbosch.
• Vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar) van de door een voormalig bewoner aangebrachte zaken.
• Zayaz bepaalt aan wie we de woning verkopen.
• Deze voorrangsregeling geldt alleen als dit in de aanbiedingstekst van de advertentie staat.
• Alle overige voorwaarden en bepalingen welke gelden voor de koop van een woning worden opgenomen in de koopovereenkomst, te weten onder andere:
- Voorbehoud toestemming verkoop door bestuur stichting Zayaz;
- Mogelijk asbesthoudende materialen in en aan de woning;
- U bent bekend met het vestigen van bestaande en nieuwe
erfdienstbaarheden/bedingen/verplichtingen zoals gedogen bomen,
parkeerplaats, brandgang, centraal antenne systeem, wijkverwarming,
scheidingsmuren, burenrecht en kabels en leidingen;
- Opkoopbescherming gemeente ’s-Hertogenbosch;
- Vrijwaringsclausule vorig gebruik en ouderdomsclausule;
- Overname van door de voormalig huurder achtergelaten (roerende) zaken.
Voor meer informatie omtrent deze woning kun je contact opnemen met ons kantoor.
Kenmerken
| Woonoppervlakte | 126m² |
| Aantal kamers | 5 |
Woning op kaart
Contactformulier
Heeft u interesse in deze woning, wilt u de woning bezichtigen of heeft u een vraag? Vul dan onderstaand formulier in. We nemen zo spoedig mogelijk contact op.
Dit is uw makelaar
- Woonaccent
- Lugteren 49
- 5237 JV ’s-Hertogenbosch
- 073-6441445
- s-hertogenbosch@woonaccent.nl
- www.woonaccent.nl/s-hertogenbosch