TE KOOP | TE HUUR

Woningomschrijving

HELE RUIME WONING MET VIER WOONLAGEN!
Deze ruime op te knappen drive-in woning biedt volop mogelijkheden en is ideaal gelegen aan een brede, doodlopende woonstraat met aan de achterzijde veel groen-/ en speelvoorzieningen. Met vier woonlagen en een praktische indeling beschikt deze gezinswoning over een vergrote inpandige garage, diepe achtertuin, multifunctionele tuinkamer, badkamer, een royale en lichte woonkamer, woonkeuken, drie ruime slaapkamers en een grote zolderverdieping. De woning bevindt zich in een eenvoudige staat en is daarom uitermate geschikt voor wie een woning volledig naar eigen wens wil moderniseren.

KENMERKEN:
• Bouwjaar: 1972
• Perceeloppervlakte: 124 m2
• Woonoppervlakte: circa 129 m2
• Inhoud: circa 540 m3
• Inpandige garage/berging: circa 30 m2
• Energielabel: C
• CV-ketel: Nefit, bouwjaar 2019
• Ligging: Centraal in ’s-Hertogenbosch, vrij aan de achterzijde
• Parkeren: Voor de deur, op grond van de gemeente
• Tuin: Diep en vrij gelegen, circa 12,05 x 4,78 meter
• Ruimte: Vier woonlagen, grote woonkamer, drie slaapkamers, open zolder
• Bijzonderheden: Achterste schutting staat niet op kadastrale perceelsgrens
• Aanvaarding: Binnen twee maanden

LIGGING:
De woning is gelegen in de ruim opgezette woonwijk De Hambaken, centraal in ’s-Hertogenbosch. Met voorzieningen zoals winkelcentrum De Rompert en het buurtwinkelcentrum Het Wielsem op loopafstand, is alles wat je nodig hebt dichtbij. De wijk biedt volop groen en speelgelegenheid voor kinderen, en de doodlopende straat waar deze woning ligt zorgt voor rust en veiligheid. Scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn snel bereikbaar, en binnen 15 minuten fietsen sta je in het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch.

BUITEN:
De diepe achtertuin biedt veel ruimte voor tuinliefhebbers. Gelegen op het noordoosten, profiteer je dankzij de vrije oostzijde van de ochtendzon, terwijl de tuin diepte voldoende zon overdag garandeert. De tuin is vrijwel volledig bestraat en grenst aan een brede groenvoorziening met speelgelegenheid voor kinderen, wat zorgt voor extra privacy. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid aanwezig, deze grond is eigendom van de gemeente.

INDELING:
Begane grond:
Via de entree/hal heb je toegang tot trap naar de eerste verdieping, de inpandige garage en de tuinkamer. De verlengde garage van circa 8,70 meter diep is verwarmd en voorzien van houten openslaande deuren, elektra en wateraansluiting. Achter de garage bevindt zich een uitgebouwde tuinkamer/serre. De garage is een verwarmde ruimte om in te klussen, je auto te stallen of spullen op te bergen. De tuinkamer/serre, uitgebreid met de ruimte onder het balkon, heeft een houten pui met veel glas en een tuindeur die zorgen voor veel daglicht toetreding.
Eerste verdieping:
De lichte woonkamer aan de voorzijde biedt een praktische ruimte met veel indelingsmogelijkheden en veel woonruimte. De grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte woonkeuken. Deze wordt opgeleverd met een eenvoudig keukenblok, wat de mogelijkheid biedt om deze geheel naar eigen wens te veranderen en in te richten, bijvoorbeeld met een hoekopstelling, kookeiland of rechte keuken met losse kastmodules. Vanuit de keuken is er toegang tot het brede balkon met uitzicht op de tuin en het achtergelegen groen. Een portaal met een toiletruimte bevindt zich tussen de woonkamer en keuken, en de trap naar de tweede verdieping geeft een speelse uitstraling aan de ruimte.
Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De ruime ouderslaapkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is voorzien van een wastafel. De overige twee slaapkamers zijn eveneens ruim en hebben veel lichtinval. De eenvoudige badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en uitgerust met een douche, toilet en wastafel.
Derde verdieping:
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt een grote, open ruimte met veel lichtinval door de aanwezige ramen. Hier bevindt zich ook de combiketel (Nefit Proline, 2019). Deze verdieping kan eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer, hobbyruimte, kantoor of speelkamer.

Voorwaarden ‘koopvoorrang’:
Datum einde koopvoorrang: 07 april 2026

• Huurders van een sociale huurwoning, hierna te noemen huurder(s), die interesse hebben in deze woning, kunnen reageren op zayazverkoopt.nl. Een bieding moet worden uitgebracht binnen 4 weken nadat de woning te koop is aangeboden. De vraagprijs is gelijk aan de getaxeerde marktwaarde (goedgekeurd door het Nederlands Woning Waarde Instituut, afgekort NWWI).

• Huurders krijgen als eerste de kans om de woning te bezichtigen. De huurder(s) die de woning willen kopen, kan een bod uitbrengen bij de makelaar. Zayaz beoordeelt dit bod. De huurder dient zelf aanwezig te zijn bij de bezichtiging.

• Om een woning te kunnen kopen, moet de huurder een sociale huurwoning onbewoond achterlaten. Dit moet een sociale huurwoning zijn gelegen in de gemeente ’s-Hertogenbosch van één van de woningcorporaties. We controleren dit via de makelaar voor of tijdens de bezichtiging via een verhuurdersverklaring.

• Het is mogelijk dat meer huurders een bod uitbrengen. Als dat zo is, verkopen we de woning aan de kandidaat met het beste acceptabele bod en/ of met de beste voorwaarden.

• De huurder die de woning koopt, zegt zijn huidige sociale huurwoning op. Ook laat hij de huurwoning onbewoond achter. Dit zetten we ook in de koopovereenkomst.

• De huurder die de woning koopt, gaat zelf in de woning wonen. Dat is verplicht. Daarnaast mag de koper, de woning in de eerste 12 maanden niet doorverkopen aan een derde partij (boete € 50.000,-).

• Huurders krijgen geen koopvoorrang als:
- Er bewijs is van overlastklachten of als uit de verhuurdersverklaring blijkt dat de huidige huurwoning wordt onderverhuurd.
- Ze een huurcontract hebben via een leegstandsbeheerder.

• De notariskeuze is voorbehouden aan verkoper: Huijbregts Notarissen te ’s-Hertogenbosch.

• Vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar) van de door een voormalig bewoner aangebrachte zaken.

• Zayaz bepaalt aan wie we de woning verkopen.

• Deze voorrangsregeling geldt alleen als dit in de aanbiedingstekst van de advertentie staat.

• Alle overige voorwaarden en bepalingen welke gelden voor de koop van een woning worden opgenomen in de koopovereenkomst, te weten onder andere:
- Voorbehoud toestemming verkoop door bestuur stichting Zayaz;
- Mogelijk asbesthoudende materialen in en aan de woning;
- U bent bekend met het vestigen van bestaande en nieuwe
erfdienstbaarheden/bedingen/verplichtingen zoals gedogen bomen,
parkeerplaats, brandgang, centraal antenne systeem, wijkverwarming,
scheidingsmuren, burenrecht en kabels en leidingen;
- Opkoopbescherming gemeente ’s-Hertogenbosch;
- Vrijwaringsclausule vorig gebruik en ouderdomsclausule;
- Overname van door de voormalig huurder achtergelaten (roerende) zaken.

Voor meer informatie omtrent het vorenstaande kunt u contact opnemen met ons kantoor.