Coba Pulskensstraat 7

Woningomschrijving

BETAALBARE ENERGIEVRIENDELIJKE TUSSENWONING!
Ben je op zoek naar een betaalbare starterswoning met volop mogelijkheden? Deze op te knappen tussenwoning is centraal gelegen aan een rustige woonstraat in de woonwijk De Kruiskamp in ’s-Hertogenbosch West. Winkels, scholen, recreatie, Centraal Station en het stadscentrum zijn allemaal binnen fietsafstand.
De woning heeft een keurig aangelegde achtertuin op het noordwesten en beschikt over een ruime stenen berging van circa 13 m2. Verder heeft de woning een lichte doorzonwoonkamer, een dichte keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een ruime badkamer en een bergvliering op de tweede verdieping, welke bereikbaar is via een vlizo trap.
Met een makkelijk aan te passen indeling, dubbelglas, geïsoleerde gevels en dak is dit huis een uitstekende basis om je eigen woonwensen te realiseren.

KENMERKEN:
• Bouwjaar: 1966
• Perceeloppervlakte: 144 m2
• Woonoppervlakte: circa 85 m2
• Overig inpandige ruimte: circa 12 m2 (vliering)
• Berging: circa 13 m2
• Inhoud: circa 346 m3
• Energielabel: B
• Isolatie: Muren, dak en dubbel glas
• Verwarming: Combiketel Intergas bouwjaar 2021
• Tuinligging: Noordwesten, en netjes aangelegd
• Doorzonwoonkamer: Veel lichtinval dankzij grote raampartijen
• Keuken: Dichte keuken met eenvoudige inrichting
• Slaapkamers: Drie slaapkamers
• Badkamer: Ruime badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel
• Zolder: Bereikbaar via vlizo trap,
• Aanvaarding: Binnen 2 maanden

LIGGING:
De Coba Pulskensstraat ligt in de centraal gelegen en ruim opgezette woonwijk De Kruiskamp in ’s-Hertogenbosch West. Binnen enkele minuten ben je op de snelwegen A2 en A59, ideaal voor forenzen. Op loopafstand ligt overdekt winkelcentrum De Helftheuvelpassage met een divers winkelaanbod, perfect voor je dagelijkse boodschappen. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.
Voor recreatie en ontspanning kun je terecht bij het nabijgelegen Engelermeer, waar je kunt zwemmen, zonnen of genieten van een wandeling. Het centrum van ’s-Hertogenbosch is uitstekend te bereiken, zowel per fiets als met de bus of auto. Bovendien is er een goede busverbinding naar het Centraal Station.

BUITEN:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte om te ontspannen of om kinderen veilig te laten spelen. De tuin ligt op het noordwesten en is grotendeels bestraat, met enkele borders en groenperken voor een verzorgde uitstraling. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging van 4,81 meter breed en 2,75 meter diep. Ideaal voor het stallen van fietsen, tuinspullen of als extra opslag. Via een poort in de tuin heb je toegang tot de brandgang achter de woning. De voortuin zorgt voor voldoende afstand tot het trottoir en draagt bij aan de privacy in de woning.

INDELING:
Begane grond:
De entree/hal biedt toegang tot de trapopgang, de woonkamer en een betegelde toiletruimte met fonteintje. Hier vind je ook de meterkast met zeven elektragroepen en drie aardlekschakelaars.
De lichte doorzonwoonkamer van circa 7,33 x 3,49 meter heeft grote raampartijen met houten kozijnen en dubbel glas, wat zorgt voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde, met voldoende ruimte voor een royale bank. Aan de achterzijde is er plek voor een ruime eethoek. De dichte keuken, welke bereikbaar is via de hal, grenst direct aan de woonkamer en is voorzien van een eenvoudig keukenblok met onder- en bovenkasten en een afzuigkap. Via de keuken loop je zo de achtertuin in. In de keuken, onder de trap, bevindt zich een handige provisiekast.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een berging (voorheen doucheruimte) en een ruime badkamer (voorheen slaapkamer). De betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche met douchescherm, een tweede toilet, een wasmachine aansluiting en een wastafel. De badkamer wordt mechanisch geventileerd en is voorzien van een raam wat zorgt voor extra ventilatie en daglicht toetreding. Op de vloer ligt een licht grijze tegelvloer en de wanden zijn voorzien van witte tegels.
De drie slaapkamers hebben allen bruikbare afmetingen. De hoofdslaapkamer van 3,47 meter x 3,41 meter biedt meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. Ook de tweede ruime slaapkamer van 3,47 meter x 2,68 meter, is voldoende groot voor het plaatsten van een tweepersoonsbed. De derde kleinere slaapkamer is ook nog voldoende ruim om te gebruiken als kinderkamer of werkkamer. De twee grootste slaapkamers hebben een vaste kast. De ruime bergkast wordt vaak gebruikt om een vaste trap naar de tweede verdieping te realiseren.
Tweede verdieping:
De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap. Deze zolder is verdeeld in twee delen. In het kleinere gedeelte bevinden zich de opstelling van de Intergas combiketel uit 2021, de mechanische ventilatie-unit en extra bergruimte. Het grotere deel van de vliering is voorzien van een dakraam en biedt voldoende ruimte voor opslag of het realiseren van een extra kamer, indien gewenst.
De begane grond en eerste verdieping zijn uitgevoerd met betonvloeren, terwijl de tweede verdieping een houten vloer heeft.

Voorwaarden ‘koopvoorrang’:
Datum einde koopvoorrang: 11-11-2025

• Huurders van een sociale huurwoning, hierna te noemen huurder(s), die interesse hebben in deze woning, kunnen reageren op zayazverkoopt.nl. Een bieding moet worden uitgebracht binnen 4 weken nadat de woning te koop is aangeboden. De vraagprijs is gelijk aan de getaxeerde marktwaarde (goedgekeurd door het Nederlands Woning Waarde Instituut, afgekort NWWI).

• Huurders krijgen als eerste de kans om de woning te bezichtigen. De huurder(s) die de woning willen kopen, kan een bod uitbrengen bij de makelaar. Zayaz beoordeelt dit bod. De huurder dient zelf aanwezig te zijn bij de bezichtiging.

• Om een woning te kunnen kopen, moet de huurder een sociale huurwoning onbewoond achterlaten. Dit moet een sociale huurwoning zijn in de gemeente ’s-Hertogenbosch van één van de woningcorporaties. We controleren dit via de makelaar voor of tijdens de bezichtiging via een verhuurdersverklaring.

• Het is mogelijk dat meer huurders een bod uitbrengen. Als dat zo is, verkopen we de woning aan de kandidaat met het beste acceptabele bod en/ of met de beste voorwaarden.

• De huurder die de woning koopt, zegt zijn huidige sociale huurwoning op. Ook laat hij de huurwoning onbewoond achter. Dit zetten we ook in de koopovereenkomst.

• De huurder die de woning koopt, gaat zelf in de woning wonen. Dat is verplicht. Daarnaast mag de koper, de woning in de eerste 12 maanden niet doorverkopen aan een derde partij (boete € 50.000,-).

• Huurders krijgen geen koopvoorrang als:
- Er bewijs is van overlastklachten of als uit de verhuurdersverklaring blijkt dat de huidige huurwoning wordt onderverhuurd.
- Ze een huurcontract hebben via een leegstandsbeheerder.

• De notariskeuze is voorbehouden aan verkoper: Huijbregts Notarissen te ’s-Hertogenbosch.

• Vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar) van de door een voormalig bewoner aangebrachte zaken.

• Zayaz bepaalt aan wie we de woning verkopen.

• Deze voorrangsregeling geldt alleen als dit in de aanbiedingstekst van de advertentie staat.

• Alle overige voorwaarden en bepalingen welke gelden voor de koop van een woning worden opgenomen in de koopovereenkomst, te weten onder andere:
- Voorbehoud toestemming verkoop door bestuur stichting Zayaz;
- Mogelijk asbesthoudende materialen in en aan de woning;
- U bent bekend met het vestigen van bestaande en nieuwe
erfdienstbaarheden/bedingen/verplichtingen zoals gedogen bomen,
parkeerplaats, brandgang, centraal antenne systeem, wijkverwarming,
scheidingsmuren, burenrecht en kabels en leidingen;
- Opkoopbescherming gemeente ’s-Hertogenbosch;
- Vrijwaringsclausule vorig gebruik en ouderdomsclausule;
- Overname van door de voormalig huurder achtergelaten (roerende) zaken.

Voor meer informatie omtrent het vorenstaande kun je contact opnemen met ons kantoor.

Kenmerken

Woonoppervlakte	85m²
Aantal kamers	4

Woning op kaart

Contactformulier

Heeft u interesse in deze woning, wilt u de woning bezichtigen of heeft u een vraag? Vul dan onderstaand formulier in. We nemen zo spoedig mogelijk contact op.

Alle velden met _* zijn verplicht

Naam *

E-mailadres *

Telefoonnummer *

Voorkeur bezichtiging

Bericht

Ja, ik ga akkoord met de _{privacyverklaring}

*

Ik wil op de hoogte gehouden worden van actueel aanbod

Dit is uw makelaar

Woonaccent
Lugteren 49
5237 JV ’s-Hertogenbosch
073-6441445
s-hertogenbosch@woonaccent.nl
www.woonaccent.nl/s-hertogenbosch

TE KOOP | TE HUUR