Zesde Donk 47

Woningomschrijving

OP TE KNAPPEN STARTERSWONING!
Deze tussenwoning biedt volop potentie en is gelegen in de aantrekkelijke en vernieuwde wijk De Donk. Tussen 2003 en 2007 heeft de wijk een ingrijpende renovatie ondergaan, waarbij zowel de woningen als de openbare ruimten en straten zijn aangepakt. Nu vind je hier een moderne en groene woonomgeving met uitgebreide recreatie- en sportmogelijkheden. Het stadscentrum ligt op korte afstand en winkelcentrum De Rompert en treinstation Oost zijn slechts enkele minuten fietsen. De Zesde Donk is een rustige straat met bestemmingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid. In de wijk zijn diverse groenvoorzieningen, ideaal voor ontspanning, wandelen of spelen. De woning is gebouwd in 1975 en biedt circa 82 m² aan woonoppervlak, een praktische zolderruimte en een vrij gelegen achtertuin van ruim 10 meter diep. Met een lichte L-vormige woonkamer, open keuken, drie slaapkamers en een zolder met mogelijkheden is dit huis een ideale basis om volledig naar eigen wens te moderniseren.

KENMERKEN:
• Bouwjaar: 1975
• Perceeloppervlakte: 137 m²
• Woonoppervlakte: circa 82 m²
• Overige inpandige ruimte (zolder): circa 19 m²
• Berging: circa 7 m²
• Inhoud: circa 344 m³
• Energielabel: B
• Isolatie: Gevels en dak, houten kozijnen met HR++ glas
• Tuin: Achtertuin op het zuiden van circa 10,16 meter diep en 4,70 meter breed
• Ligging: Rustige woonstraat met parkeergelegenheid in ’s-Hertogenbosch-Noord
• Extra: Glasvezelaansluiting aanwezig, mechanische ventilatie
• Aanvaarding: Binnen 2 maanden

LIGGING:
De woning ligt in de vernieuwde en gezinsvriendelijke wijk De Donk. De speelse indeling van de bebouwing en de ruime opzet van de straten maken deze omgeving zeer aantrekkelijk. De ligging is centraal, met winkelcentrum De Rompert op slechts vijf minuten fietsen. Ook winkelcentrum Maaspoort, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn in de buurt te vinden. Voor recreatie kun je terecht bij het nabijgelegen Maasoevergebied of een van de andere groene zones in de wijk.
Het bruisende stadscentrum van ’s-Hertogenbosch is binnen 15 minuten fietsen bereikbaar en ook met de auto of het openbaar vervoer goed te bereiken. Daarnaast liggen treinstation Oost en de snelwegen A2 en A59 op korte afstand, wat de locatie ideaal maakt voor forenzen.

BUITEN:
De achtertuin, gelegen op het zuiden, heeft een praktische en onderhoudsvriendelijke indeling. Met een diepte van circa 10,16 meter en een breedte van 4,70 meter biedt de tuin volop ruimte om te genieten van de zon. De tuin beschikt over een verhard terras, een gazon, een achterom en een stenen berging van circa 7 m². Direct achter de tuin bevindt zich een brandgang die toegang geeft tot een speelveld, ideaal voor gezinnen met kinderen. Aan de voorzijde van de woning is een kleine voortuin en voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat.

INDELING:
Begane grond:
De entree/hal biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, een toiletruimte met fonteintje en een praktische trapkast. De L-vormige woonkamer is licht en ruim, met grote raampartijen in de achtergevel die zorgen voor veel daglicht. Het zitgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde en biedt direct zicht op de achtertuin. Met een breedte van 4,62 meter en een diepte van 4,12 meter is er voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek.De open keuken aan de voorzijde van de woning beschikt over een eenvoudig keukenblok met onder- en bovenkasten en een gaskookplaat.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer heeft royale afmetingen van 5,09 meter diep en 2,70 meter breed, ideaal voor een tweepersoonsbed en een ruime garderobekast. De overige twee slaapkamers zijn eveneens ruim en beschikken over houten kozijnen met HR++ glas. De eenvoudige badkamer is voorzien van een raam voor natuurlijke ventilatie, een mechanische ventilatie, een douche, wastafel en een tweede toilet.
Tweede verdieping:
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt veel mogelijkheden. De ruimte is momenteel open en voorzien van een dakraam, een betonvloer en isolatie. Hier bevindt zich ook de cv-ketel (2011), een mechanische ventilatie-unit en opstelruimte voor een wasmachine. Met enkele aanpassingen kan deze ruimte worden omgebouwd tot een extra kamer.

Handig om te weten:
De woning beschikt over een kruipruimte en betonvloeren op alle woonlagen.

Datum einde koopvoorrang: 18-01-2025

• Huurders van een sociale huurwoning, hierna te noemen huurder(s), die interesse hebben in deze woning, kunnen reageren op zayazverkoopt.nl. Een bieding moet worden uitgebracht binnen 4 weken nadat de woning te koop is aangeboden. De vraagprijs is gelijk aan de getaxeerde marktwaarde (goedgekeurd door het Nederlands Woning Waarde Instituut, afgekort NWWI).

• Huurders krijgen als eerste de kans om de woning te bezichtigen. De huurder(s) die de woning willen kopen, kan een bod uitbrengen bij de makelaar. Zayaz beoordeelt dit bod. De huurder dient zelf aanwezig te zijn bij de bezichtiging.

• Om een woning te kunnen kopen, moet de huurder een sociale huurwoning onbewoond achterlaten. Dit moet een sociale huurwoning zijn van één van de Bossche woningcorporaties. We controleren dit via de makelaar voor of tijdens de bezichtiging via een verhuurdersverklaring.

• Het is mogelijk dat meer huurders een bod uitbrengen. Als dat zo is, verkopen we de woning aan de kandidaat met het beste acceptabele bod en/ of met de beste voorwaarden.

• De huurder die de woning koopt, zegt zijn huidige sociale huurwoning op. Ook laat hij de huurwoning onbewoond achter. Dit zetten we ook in de koopovereenkomst.

• De huurder die de woning koopt, gaat zelf in de woning wonen. Dat is verplicht. Daarnaast mag de koper, de woning in de eerste 12 maanden niet doorverkopen aan een derde partij (boete € 50.000,-).

• Huurders krijgen geen koopvoorrang als:
- Er bewijs is van overlastklachten of als uit de verhuurdersverklaring blijkt dat de huidige huurwoning wordt onderverhuurd.
- Ze een huurcontract hebben via een leegstandsbeheerder.

• De notariskeuze is voorbehouden aan verkoper: Huijbregts Notarissen te ’s-Hertogenbosch.

• Vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar) van de door een voormalig bewoner aangebrachte zaken.

• Zayaz bepaalt aan wie we de woning verkopen.

• Deze voorrangsregeling geldt alleen als dit in de aanbiedingstekst van de advertentie staat.

• Alle overige voorwaarden en bepalingen welke gelden voor de koop van een woning worden opgenomen in de koopovereenkomst, te weten onder andere:
- Voorbehoud toestemming verkoop door bestuur stichting Zayaz;
- Mogelijk asbesthoudende materialen in en aan de woning;
- U bent bekend met het vestigen van bestaande en nieuwe
erfdienstbaarheden/bedingen/verplichtingen zoals gedogen bomen,
parkeerplaats, brandgang, centraal antenne systeem, wijkverwarming,
scheidingsmuren, burenrecht en kabels en leidingen;
- Opkoopbescherming gemeente ’s-Hertogenbosch;
- Vrijwaringsclausule vorig gebruik en ouderdomsclausule;
- Overname van door de voormalig huurder achtergelaten (roerende) zaken.

Voor meer informatie omtrent het vorenstaande kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Kenmerken

Woonoppervlakte	82m²
Aantal kamers	4

Woning op kaart

Contactformulier

Heeft u interesse in deze woning, wilt u de woning bezichtigen of heeft u een vraag? Vul dan onderstaand formulier in. We nemen zo spoedig mogelijk contact op.

Alle velden met _* zijn verplicht

Naam *

E-mailadres *

Telefoonnummer *

Voorkeur bezichtiging

Bericht

Ja, ik ga akkoord met de _{privacyverklaring}

*

Ik wil op de hoogte gehouden worden van actueel aanbod

Dit is uw makelaar

Woonaccent
Lugteren 49
5237 JV ’s-Hertogenbosch
073-6441445
s-hertogenbosch@woonaccent.nl
www.woonaccent.nl/s-hertogenbosch

TE KOOP | TE HUUR