TE KOOP | TE HUUR

Woningomschrijving

BETAALBARE (OP TE KNAPPEN) TUSSENWONING MET MOGELIJKHEDEN!
Op zoek naar een betaalbare woning? Dan is deze woning in ’s-Hertogenbosch West misschien iets voor je. Winkels, scholen, recreatie en zelfs het Centraal Station en stadscentrum zijn allemaal binnen handbereik.
De woning beschikt onder meer over een achtertuin van circa 7,35 meter diep, lichte doorzonwoonkamer, aparte keuken, kleine badkamer en vier slaapkamers. In de woning heb je een verrassend ruime bergzolder die bereikbaar is via een vlizotrap. Wordt het huis op termijn wat te klein dan kun je met wat aanpassingen op zolder en met het plaatsen van een vast trap met gemak een extra slaapkamer maken.
Muren, dak en begane grond vloer zijn al geïsoleerd en de ramen van de kamers zijn voorzien van HR ++ glas. Op het dak heb je 8 zonnepanelen.
De nodige opknap en moderniseringswerkzaamheden zijn te verwachten maar zijn te overzien.

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1966
* Perceeloppervlakte: 136 m2
* Inhoud: circa 348 m3
* Woonoppervlakte: circa 84 m2
* Energielabel A
* Zonnepanelen 8 stuks
* Isolatie van muren, dak, vloer en vrijwel overal HR++ glas
* Eenvoudige keuken
* Kleine badkamer
* Vier slaapkamers
* Eenvoudige afwerking
* Combiketel uit 2021
* Veel daglichttoetreding in huis
* Vlizo trap naar bergzolder
* Mogelijkheid voor zolderkamer
* Gezinsvriendelijke omgeving

LIGGING:
De woonwijk 's-Hertogenbosch West is ruim van opzet en centraal gelegen ten opzichte van alle sociale voorzieningen en diverse uitvalswegen. Zo zijn de snelwegen A2 en A59 binnen zeer korte tijd te bereiken. Op loopafstand vinden we overdekt winkelcentrum de Helftheuvelpassage waar je een grote diversiteit aan winkels treft, je kunt hier onder meer uitstekend terecht voor uw dagelijkse boodschappen. Ook scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en sportvoorzieningen zijn in de nabije omgeving gelegen. Voor recreatiemogelijkheden kun je terecht bij het nabij gelegen 'Engelermeer', je kunt hier heerlijk zwemmen, zonnen of een stevige wandeling maken. Er is een prima busverbinding naar het Centraal Station van 's-Hertogenbosch. En met de fiets is het stadscentrum uitstekend te bereiken.

TUIN:
De achtertuin heeft goede afmetingen van circa 7,35 meter diep circa 6,00 meter breed, en is gelegen op het zuidoosten. De tuin is gedeeltelijk bestraat en is voorzien van een ruim betegeld terras, grasgazon en borders. Verder beschik je in de tuin over een ruime stenen berging van circa 14 m2 groot en een handige achterom. De voortuin geeft ruim voldoende afstand tot het trottoir.

INDELING:
Begane grond:
Entree/hal met de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. Meterkast met zes elektra groepen en twee aardlekschakelaars. Betegelde toiletruimte. De doorzon woonkamer heeft prima afmetingen van circa 7,29 meter x 3,47 meter en door de grote raampartijen is er zeer veel daglichttoetreding wat voor een goede lichtinval zorgt. De gesloten keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok in rechte opstelling en een vaatwasser aansluiting. In de keuken is onder de trap naar de eerste verdieping een provisieruimte. Via een achterdeur stap je zo in de tuin.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer Deze kleine badkamer is voorzien van wand en vloertegels, een douche en een wastafel. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een vaste kast. De tweede slaapkamer, ook aan de achterzijde gelegen, is een stukje kleiner. Aan de voorzijde van de woning vindt je de derde slaapkamer die ook een vaste kast heeft en een kleinere vierde slaapkamer. In deze vierde slaapkamer wordt vaak een nieuwe ruime badkamer gebouwd. Alle kamers hebben bruikbare afmetingen. De ouderslaapkamer biedt ruimte voor een ruim tweepersoons bed en kastruimte. De overige slaapkamers zijn door de grote raampartijen ook goed te gebruiken als studeer- of werkkamer.
Tweede verdieping:
Te bereiken via een vlizo trap. Op de open bergzolder (in twee delen) bevinden zich de cv-ketel (2021), de omvormer van de zonnepanelen en de twee mechanische ventilatie-units. Een perfecte ruimte voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks gebruikt. Het dakraam geeft extra lichtinval. Voor een optimaal gebruik van deze verdieping zou een grote dakkapel en vaste trap niet misstaan.

Koper dient rekening te houden met:
- De nodige moderniseringswerkzaamheden.
- Notariskeuze is voorbehouden aan verkoper.
- Voorbehoud toestemming verkoop door bestuur stichting Zayaz.
- Aanvaarding van de woning dient te geschieden binnen uiterlijk twee maanden.
- Vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar) van de
door een voormalig bewoner aangebrachte zaken.
- Vrijwaring door koper(s) van verkoper voor bouwkundige kwaliteitsgebreken.
- Bestaande en nieuw te vestigen erfdienstbaarheden.
- Voormalige huurwoning bestemd voor eigen bewoning.
- Je mag de koopwoning de eerste twaalf (12) maanden niet verkopen aan een derde partij.
(Boete € 50.000,-).
- Mogelijk asbesthoudende materialen aanwezig.

Voor meer informatie over deze woning kun je contact opnemen met ons kantoor.