TE KOOP | TE HUUR

Woningomschrijving

STARTERSWONING DIE KLAAR IS VOOR DE TOEKOMST!
Misschien heb je het al gezien maar het afgelopen jaar zijn de woningen in de wijk De Haren flink onderhanden genomen. De woningen van Stichting Zayaz zijn verduurzaamd en voldoen weer aan de huidige isolatie normen. Dit betekent een comfortabele woning met lage stookkosten en een energielabel A. Wat is er zoal gedaan: nieuwe geïsoleerde voor- en achtergevel, overal nieuwe kunststof kozijnen, (draaikiep)ramen en deuren met HR++ glas, nieuwe dakisolatie en dakpannen, nieuwe CV ketel en de vloer is geïsoleerd. De woning Vierde Haren 43 heeft door de nieuwe gevels en dakpannen een frisse en moderne uitstraling gekregen. De wijk De Haren is ruim van opzet met veel groen en speelvoorzieningen. Direct achter de woning heb je een groot groen speelveld, wat maakt dat je in de achtertuin weinig inkijk hebt en veel privacy. Door de ligging op het zuidwesten heb je in de achtertuin veel zon, zelfs totdat deze ’s-avonds ondergaat. Winkelcentrum De Rompert, scholen, recreatie en het Station-oost en stadscentrum zijn allemaal binnen fietsafstand. Van plan om een betaalbare en leuke woning te kopen in een groene wijk en die voldoet aan de huidige isolatienormen? Dan moet je zeker eens komen kijken.

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1975
* Perceeloppervlakte: 130 m2
* Woonoppervlakte: circa: 84 m2
* Oppervlakte berging: circa 6 m2
* Inhoud circa: 340 m3
* Energielabel A
* Isolatie van vloer, gevels en dak
* Kunststofkozijnen met HR++ glas
* Nieuwe gevels en dakpannen
* Ligging aan brede woonstraat met parkeren voor de deur
* Gelegen in ’s-Hertogenbosch-Noord
* Meerdere voorzieningen in de nabije omgeving
* Achtertuin met veel privacy op het zuidwesten
* Diepe woonkamer met veel lichtinval
* Woonkeuken met eenvoudig keukenblok
* Twee slaapkamers
* Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet
* Bergvliering

LIGGING:
De woonwijk De Haren is centraal in gelegen in ’s-Hertogenbosch. De woonomgeving kenmerkt zich door veel groen, speelvoorzieningen en bijzonder ruim opgezette straten. De woning is rustig gelegen aan een gezinsvriendelijke straat met aan de voorzijde van de woning geen doorgaand autoverkeer. Diverse voorzieningen zijn op korte afstand gelegen. Voor de boodschappen kun je terecht bij overdekt winkelcentrum De Rompertpassage welke op nog geen vijf minuten fietsafstand is gelegen. De gezellige binnenstad van ’s-Hertogenbosch is uitstekend te bereiken vanaf deze locatie, in slechts vijftien minuten fietsen sta je midden in het bruisende centrum. Ook autosnelwegen, treinstation-Oost, scholen en sportvoorzieningen zijn op korte afstand van de woning.

BUITEN:
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De zonnige tuin van 9,92 meter diep en 4,64 meter breed, is grotendeels bestraat en is voorzien van een border met beplantingen. Achter in de tuin is een stenen berging van 3,00 m breed en 2,12 m diep. Ook is er een handige achterom aanwezig. In de achtertuin heb je weinig inkijk en door de ligging aan een groen speelveld is er veel privacy. De voortuin geeft ruim voldoende afstand tot de weg/parkeergelegenheid. Voor de woning is openbare parkeergelegenheid.

INDELING:
Begane grond:
Entree/hal met de toegang tot de woonkamer. In de hal vinden we de meterkast en een betegelde vernieuwde toiletruimte met fonteintje. De woonkamer heeft aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde vinden we de woonkeuken. De woning is maar liefst 9,72 meter diep en heeft door zijn grote raampartijen in de voor- en achtergevel veel lichtinval. Het zitgedeelte is 4,61 meter breed en 5,15 meter diep. Ruim voldoende om een fijne zitplek te kunnen realiseren. Tussen de woonkamer en de woonkeuken is een open verbinding waar een speelse open trap is geplaatst. De royale woonkeuken heeft direct zicht op de tuin en het achtergelegen groen. Het keukenblok is eenvoudig en is uitgerust met drie onderkasten en drie bovenkasten en er is een aansluiting voor de vaatwasser. In de keuken is een grote provisiekast. Via een achterdeur stap je zo in de achtertuin.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De overloop kun je met een deur afsluiten van de trapopgang. Op de overloop is een open CV ruimte met een in 2022 nieuw geplaatste combiketel. En er is een mechanische ventilatie unit aanwezig.
De twee slaapkamers zijn gesitueerd over de gehele breedte van de woning aan de voor- en de achterzijde. Ook hier heb je veel lichtinval en ventilatie mogelijkheid middels de nieuwe draaikiepramen. De ruime slaapkamers zijn circa 4,60 meter breed en circa 2,90 meter of 2,80 meter diep. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een ruime vaste bergkast. De vernieuwde badkamer is gesitueerd tussen de beide slaapkamers en is geheel betegeld. Er is een inloopdouche met douchewand, een tweede toilet, een wasmachine aansluiting en een wastafel. De badkamer wordt mechanisch geventileerd.
Tweede verdieping:
Via een luik op de overloop is een kleine bergvliering bereikbaar. Alle vloeren (ook de vliering) zijn van beton.

Koper dient rekening te houden met:
- Notariskeuze is voorbehouden aan verkoper.
- Voorbehoud toestemming verkoop door bestuur stichting Zayaz.
- Aanvaarding van de woning dient te geschieden binnen uiterlijk twee maanden.
- Vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar) van de
door een voormalig bewoner aangebrachte zaken.
- Vrijwaring door koper(s) van verkoper voor bouwkundige kwaliteitsgebreken.
- Bestaande en nieuw te vestigen erfdienstbaarheden.
- Voormalige huurwoning bestemd voor eigen bewoning.
- Je mag de koopwoning de eerste twaalf (12) maanden niet verkopen aan een derde partij.
(Boete € 50.000,-).

Voor meer informatie omtrent deze woning kun je contact opnemen met ons kantoor.