TE KOOP | TE HUUR

Woningomschrijving

RUIM HOEKHUIS MET GARAGE!
Op zoek naar een ruim en betaalbaar huis met een garage? Deze op te knappen woning heeft een stenen garage van circa 20 m2 in de achtertuin en is gelegen in ’s-Hertogenbosch West aan een brede groene woonstraat met een speelveldje op steenworp afstand. Winkels, scholen, recreatie en zelfs het Centraal Station en stadscentrum zijn allemaal binnen fietsafstand.
De verrassend ruime woning beschikt onder meer over een achtertuin van circa 5,67 meter diep, een lichte doorzonwoonkamer, aparte keuken, een bruikbare badkamer, drie slaapkamers en een zolderkamer. In de woning heb je een ruime zolder die bereikbaar is via een vaste trap. De muren en het dak zijn geïsoleerd en de ramen van de kamers zijn voorzien van HR ++ glas. Enige opknap en moderniseringswerkzaamheden zijn te verwachten maar zijn te overzien.

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1966
* Perceeloppervlakte: 146 m2
* Woonoppervlakte: circa: 118 m2
* Oppervlakte garage: circa 20 m2
* Inhoud circa: 408 m3
* Energielabel C
* Isolatie van muren en dak en vrijwel overal HR++ glas
* Fijne ligging aan brede woonstraat
* Centraal gelegen in ‘s-Hertogenbosch
* Meerdere voorzieningen in de nabije omgeving
* Achtertuin op het noordwesten
* Lichte doorzonwoonkamer
* Dichte keuken
* Vier slaapkamers
* Bruikbare badkamer met raam
* Vaste trap naar de zolder

LIGGING:
De Tilburglaan is gelegen in woonwijk “De Kruiskamp” in ’s-Hertogenbosch West. Deze woonwijk is ruim van opzet en centraal gelegen ten opzichte van alle sociale voorzieningen en diverse uitvalswegen. Zo zijn de snelwegen A2 en A59 binnen zeer korte tijd te bereiken. Op loopafstand vinden we overdekt winkelcentrum de Helftheuvelpassage waar je een grote diversiteit aan winkels treft, je kunt hier onder meer uitstekend terecht voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen zijn in de nabije omgeving gelegen. Voor recreatiemogelijkheden kunt je terecht bij het nabij gelegen 'Engelenmeer', je kunt hier heerlijk zwemmen, zonnen of een stevige wandeling maken. Er is een prima busverbinding naar het Centraal Station van 's-Hertogenbosch. Maar ook met de fiets is het centrum uitstekend te bereiken.

BUITEN:
De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin is grotendeels bestraat, is voorzien van enkele borders met beplantingen. Achter in de tuin is een stenen garage van 3,40 m breed en 5,91 m diep. Ook is er een handige achterom aanwezig. In de achtertuin heb je weinig inkijk en door de hoekligging veel privacy. De voortuin geeft ruim voldoende afstand tot het trottoir.

INDELING:
Begane grond:
Entree/hal met de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. In de hal vinden we de meterkast met vier elektra groepen en aardlekschakelaar, een betegelde toiletruimte en een praktische trapkast. De doorzon woonkamer heeft prima afmetingen van circa 7,98 meter x 3,56 meter en door de grote raampartijen met HR ++ glas is er zeer veel daglichttoetreding. Ook zorgen deze indeling én de ruimte in de woonkamer ervoor dat je hier met gemak een aparte zit-, en eethoek kan creëren. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt meer dan voldoende ruimte voor een royale bank. Aan de tuinzijde van woning heb je voldoende plek voor een grote eettafel. De gesloten keuken is niet voorzien van een keukenblok. Via een achterdeur stap je zo in de tuin.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De badkamer is gesitueerd in een voormalige slaapkamer, is lekker ruim en is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Het grote raam in deze ruimte zorgt voor lichtinval en ventilatie. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. Deze slaapkamers hebben allemaal volwaardige afmetingen. De hoofdslaapkamer is 3,68 m diep en 3,28 m breed, waardoor er voldoende ruimte is voor een groot (tweepersoons)bed én een garderobekast. De voormalige inpandige badkamer is te gebruiken als berging en/of wasruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met HR ++ glas en rolluiken.
Tweede verdieping:
Te bereiken via een vaste trap. De voorzolder is prima geschikt voor het opbergen van spullen en voor het plaatsen van je wasmachine en/of droger. Ook vindt je op de voorzolder de AWB combiketel (2005) en een mechanische ventilatie unit. De vierde, ruime slaapkamer heeft daglicht toetreding via twee dakramen en is 3,60 m breed en 4,32 m diep. De kamer is ook prima te gebruiken als bijvoorbeeld werk-, of speelkamer. Alle vloeren behalve de woonkamervloer zijn van beton.

Koper dient rekening te houden met:
- De nodige moderniseringswerkzaamheden.
- Notariskeuze is voorbehouden aan verkoper.
- Voorbehoud toestemming verkoop door bestuur stichting Zayaz.
- Aanvaarding van de woning dient te geschieden binnen uiterlijk twee maanden.
- Vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar) van de
door een voormalig bewoner aangebrachte zaken.
- Vrijwaring door koper(s) van verkoper voor bouwkundige kwaliteitsgebreken.
- Bestaande en nieuw te vestigen erfdienstbaarheden.
- Voormalige huurwoning bestemd voor eigen bewoning.
- Je mag de koopwoning de eerste twaalf (12) maanden niet verkopen aan een derde partij.
(Boete € 50.000,-).
- Mogelijk asbesthoudende materialen aanwezig.

Voor meer informatie omtrent deze woning kun je contact opnemen met ons kantoor.