TE KOOP | TE HUUR

 

DIT IS DE PLEK WAAROP ZAYAZ VRIJE SECTOR HUURWONINGEN, KOOPWONINGEN, PARKEERPLAATSEN EN BEDRIJFSRUIMTE AANBIEDT!

61fb178db4808.jpg

Noorderkwartier 38

5235JT, 's-Hertogenbosch

85m² - 4 kamers - Hoekwoning

€300.000,- k.k

Woningomschrijving

VERRASSEND RUIME OPKNAPPER!
Als je er over nadenkt heeft deze in de wijk Maaspoort gelegen hoekwoning toch wel veel pluspunten. Een bijna 15 meter diepe achtertuin. Het is dus mogelijk om een grote uitbouw te plaatsen en dan houdt je nog meer dan voldoende tuin over voor een terras, overkapping, trampoline of schommel. De tuin is overigens ook nog eens op het zuiden gelegen. Dat biedt buiten een zonnige tuin ook nog eens de mogelijkheid om op het enorme op het zuiden gelegen dakvlak veel zonnepanelen te plaatsen. En er is een toch al niet zo verkeerd energielabel C voor deze woning. Dan heb je binnen nog niet eens de enorme zolder gezien. De nok van het dak is op zolder een imposante 4,35 meter hoog. Als je wil kun je hier met gemak twee ruime slaapkamers, een wasruimte en een zolderverdieping maken. Ideaal voor grote gezinnen of thuiswerkers.
Gaan we verder met de ligging: winkelcentrum Lokerenpassage, recreatiegebied Noorderplas, scholen, bushalte, speeltuin zijn allemaal binnen een paar minuten loopafstand. Toch wel handig als je een drukke baan hebt en veel moet werken. En het belangrijkste pluspunt is toch wel dat je de woning helemaal naar eigen smaak kan en moet verbouwen. Kost wat maar dan heb je ook wat. En met deze prijs is er ruimte om er wat moois van te maken! Er zijn al veel stellen je voorgegaan die van deze opknappers in de wijk een paleisje gemaakt hebben. Kom je kijken?

VRAAGPRIJS: € 300.000,- k.k.

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1981
* Perceeloppervlakte: 188 m2
* Inhoud circa: 415 m3
* Woonoppervlakte circa: 85 m2
* Overig inpandige ruimte (zolder) circa: 30 m2
* Gezinsvriendelijke woonomgeving
* Gelegen op een steenworp afstand van o.a. De Noorderplas en Lokerenpassage
* Diepe achtertuin op het zonnige zuiden
* Lichte tuingerichte woonkamer met open keuken
* Drie slaapkamers en een grote zolderverdieping
* Gunstige prijsklasse
* Aanvaarding binnen uiterlijk twee maanden

LIGGING:
De (gezins)vriendelijke woonstraat Noorderkwartier is gunstig gelegen in een populair gedeelte van de wijk Maaspoort. Door de gunstige ligging zijn alle voorzieningen vanaf deze locatie prima te bereiken. Het overdekt winkelcentrum De Lokerenpassage is op loopafstand gelegen waar u terecht kunt voor onder meer de dagelijkse boodschappen. Kinderdagverblijven en basisscholen zijn in de wijk Maaspoort ruimschoots aanwezig en dus altijd in de nabije omgeving van de woning gelegen. Ook sportvoorzieningen en uitvalswegen naar alle windstreken zijn prima te bereiken. Direct om de hoek is recreatiegebied de Noorderplas gelegen. Het bruisende centrum van Den Bosch is met het openbaar vervoer, de auto en de fiets ook uitstekend bereikbaar.


TUIN:
De achtertuin heeft een diepte van circa 15 meter en is heeft een ideale zonligging op het zuiden. De tuin is gedeeltelijk aangeplant en heeft een terras en enkele borders. Achter in de tuin is een stenen berging, een houten schuur en een achterom. Via de achterom of via de brandgang kom je op een pleintje met een speelvoorziening voor kinderen.

INDELING:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, betegelde en eenvoudige toiletruimte, de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de woonkamer. De tuingerichte woonkamer heeft veel daglichttoetreding door de raampartijen in de achtergevel. Via een achterdeur stap je zo in de tuin. Het fijne van deze tuingerichte woonkamer is dat, als je aanbouwt, je wel een heel grote woonkamer krijgt. In de woonkamer is ook een handige trapkast voor het opbergen van huishoudelijke apparatuur en/of voorraad aanwezig. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is helemaal gestript. De keuken is eruit en je zult een nieuwe moeten kopen. De ruimte die je hebt is prima voor een groot L / U / recht keukenblok en misschien zelfs voor een kookeiland.
Eerste verdieping:
Op de overloop heb je toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. De eenvoudige badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Voldoende ruim, maar is uit te breiden naar één van de slaapkamers. Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De grote ouderslaapkamer is over de volle breedte aan de voorzijde van de woning gelegen. De tweede slaapkamer aan de achterkant is ook gewoon groot. De derde slaapkamer, ook aan de achterzijde gelegen, is een stuk kleiner. Prima bruikbaar als babykamer of werkkamer maar niet heel groot. Maakt overigens niet uit als je ziet wat voor ruimte je hebt op zolder.
Tweede verdieping:
De zolder is te bereiken via een vaste trap. Deze zolder is gewoon groot. De nok van het dak is een 4,35 meter hoog. Dat is hoog en geeft de mogelijkheid om een extra zolderverdieping te maken. Op de zolder zelf bevinden zich nu een dakraam, combiketel, mechanische ventilatie unit en de wasmachine aansluiting. De ruimte die je hier hebt is voldoende om twee ruime slaapkamers te maken en een wasruimte. Hoeft niet meteen maar je hebt voor de toekomst wel de mogelijkheid om uit te breiden. Zelfs met een dakkapel als dat nog nodig is.

Koper dient rekening te houden met:
- De nodige moderniseringswerkzaamheden.
- Notariskeuze is voorbehouden aan verkoper.
- Aanvaarding van de woning dient te geschieden binnen uiterlijk twee maanden.
- Vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar) van de
door een voormalig bewoner aangebrachte zaken.
- Bestaande en nieuw te vestigen erfdienstbaarheden.
- Voormalige huurwoning bestemd voor eigen bewoning.
- Je mag de koopwoning de eerste twaalf (12) maanden niet verkopen aan een derde partij.
(Boete € 50.000,-)
- Mogelijk asbesthoudende materialen in en aan de woning.

Voor meer informatie omtrent het vorenstaande kun je contact opnemen met ons kantoor.

Kenmerken

Woonoppervlakte 85m²
Aantal kamers 4

Woning op kaart

Contactformulier

 

Heeft u interesse in deze woning, wilt u de woning bezichtigen of heeft u een vraag? Vul dan onderstaand formulier in. We nemen zo spoedig mogelijk contact op.

 

Alle velden met * zijn verplicht

Dit is uw makelaar


Woonaccent