TE KOOP | TE HUUR

Woningomschrijving

BETAALBARE (OP TE KNAPPEN) TUSSENWONING MET MOGELIJKHEDEN!
Op zoek naar een betaalbare woning? Dan is deze woning in ’s-Hertogenbosch West misschien iets voor je. Winkels, scholen, recreatie en zelfs het Centraal Station en stadscentrum zijn allemaal binnen handbereik. De Kardinaal de Jongsingel is een brede en groene woonstraat met waterloop en meer dan voldoende parkeergelegenheid. De woning beschikt onder meer over een achtertuin van circa 7 meter diep, lichte doorzonwoonkamer, aparte keuken, eenvoudige badkamer en drie slaapkamers. In de woning heb je een verrassend ruime bergzolder die bereikbaar is via een vlizotrap. Wordt het huis op termijn wat te klein dan kun je met wat aanpassingen op zolder en met het plaatsen van een vast trap met gemak een extra slaapkamer maken. Muren, dak en begane grond vloer zijn al geïsoleerd en de ramen van de kamers zijn voorzien van HR ++ glas. De nodige opknap en moderniseringswerkzaamheden zijn te verwachten maar zijn te overzien.

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1967
* Perceeloppervlakte: 137 m2
* Inhoud: circa 339 m3
* Woonoppervlakte: circa 84 m2
* Energielabel A
* Isolatie van muren, dak, vloer en vrijwel overal HR++ glas
* Aparte keuken
* Eenvoudige badkamer
* Drie slaapkamers
* Eenvoudige afwerking
* Combiketel uit 2020
* Veel daglichttoetreding in huis
* Vlizo trap naar bergzolder
* Mogelijkheid voor zolderkamer
* Glasvezel aansluiting
* Gezinsvriendelijke omgeving
* Aanvaarding binnen twee maanden

LIGGING:
De woonwijk 's-Hertogenbosch West is ruim van opzet en centraal gelegen ten opzichte van alle sociale voorzieningen en diverse uitvalswegen. Zo zijn de snelwegen A2 en A59 binnen zeer korte tijd te bereiken. Op loopafstand vinden we overdekt winkelcentrum de Helftheuvelpassage waar je een grote diversiteit aan winkels treft, je kunt hier onder meer uitstekend terecht voor uw dagelijkse boodschappen. Ook scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en sportvoorzieningen zijn in de nabije omgeving gelegen. Voor recreatiemogelijkheden kunt je terecht bij het nabij gelegen 'Engelermeer', je kunt hier heerlijk zwemmen, zonnen of een stevige wandeling maken. De bushalte ligt zowat voor de deur en er is een prima busverbinding naar het Centraal Station van 's-Hertogenbosch. En met de fiets is het stadscentrum uitstekend te bereiken.

TUIN:
De achtertuin heeft goede afmetingen van circa 7 meter diep circa 5,84 meter breed, en is gelegen op het noordoosten. De tuin is gedeeltelijk bestraat en is voorzien van borders met beplantingen. Verder beschik je in de tuin over een ruime stenen berging van circa 14 m2 groot en een handige achterom. De voortuin geeft ruim voldoende afstand tot het trottoir.

INDELING:
Begane grond:
Entree/hal met de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. Meterkast met zeven elektra groepen en twee aardlekschakelaars. Betegelde toiletruimte. De doorzon woonkamer heeft prima afmetingen van circa 7,31 meter x 3,46 meter en door de grote raampartijen is er zeer veel daglichttoetreding wat voor een goede lichtinval zorgt. De gesloten keuken is voorzien van een keukenblok met bovenkasten. In de keuken is onder de trap naar de eerste verdieping een provisieruimte. Via een achterdeur stap je zo in de tuin.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, berging en de badkamer De badkamer is verplaatst naar een slaapkamer aan de voorzijde van de woning en is voorzien van lichte wand en vloertegels, een inloopdouche, een toilet, een wasmachine aansluiting en een wastafel. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers. De oude inpandige doucheruimte is nu in gebruik als kast/bergruimte. Deze doucheruimte wordt vaak gebruikt om een vaste trap in te plaatsten zodat de zolder beter toegankelijk is. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een vaste kast. De tweede slaapkamer, ook aan de achterzijde gelegen, is een stukje kleiner. Aan de voorzijde van de woning vindt je de derde slaapkamer en die heeft ook een vaste kast. Alle kamers hebben bruikbare afmetingen. De ouderslaapkamer biedt ruimte voor een ruim tweepersoons bed en kastruimte. De overige slaapkamers zijn door de grote raampartijen en prima lichtinval ook goed te gebruiken als studeer- of werkkamer.
Tweede verdieping:
Te bereiken via een vlizo trap. Op de open bergzolder (in twee delen) bevinden zich de cv-ketel (2020) en de mechanische ventilatie-unit. Een perfecte ruimte voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks gebruikt. Het dakraam geeft extra lichtinval. Voor een optimaal gebruik van deze verdieping zou een grote dakkapel en vaste trap niet misstaan.

Koper dient rekening te houden met:
- De nodige moderniseringswerkzaamheden.
- Notariskeuze is voorbehouden aan verkoper.
- Voorbehoud toestemming verkoop door bestuur stichting Zayaz.
- Aanvaarding van de woning dient te geschieden binnen uiterlijk twee maanden.
- Vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar) van de
door een voormalig bewoner aangebrachte zaken.
- Vrijwaring door koper(s) van verkoper voor bouwkundige kwaliteitsgebreken.
- Bestaande en nieuw te vestigen erfdienstbaarheden.
- Voormalige huurwoning bestemd voor eigen bewoning.
- Je mag de koopwoning de eerste twaalf (12) maanden niet verkopen aan een derde partij.
(Boete € 50.000,-).
- Mogelijk asbesthoudende materialen aanwezig.

Voor meer informatie omtrent deze woning kun je contact opnemen met ons kantoor.