Bergen op Zoomstraat 4

Woningomschrijving

OP TE KNAPPEN TUSSENWONING MET ZONNIGE TUIN!
Ben je op zoek naar een ruime en betaalbare woning met volop mogelijkheden? Deze op te knappen tussenwoning heeft een zonnige achtertuin op het zuidwesten en beschikt over een ruime stenen berging van circa 16 m². De woning is gelegen in de centraal gesitueerde woonwijk De Kruiskamp in ’s-Hertogenbosch West, aan een rustige woonstraat met een speelveldje op steenworp afstand. Winkels, scholen, recreatie, het Centraal Station en het stadscentrum zijn allemaal binnen fietsafstand.
De verrassend ruime woning biedt onder meer een lichte doorzonwoonkamer, een open keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een ruime badkamer en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap. Met een moderne indeling en HR++ glas, geïsoleerde muren en dak is dit huis een uitstekende basis om je eigen woonwensen te realiseren.

KENMERKEN:
• Bouwjaar: 1966
• Perceeloppervlakte: 142 m2
• Woonoppervlakte: circa 115 m2
• Berging: circa 16 m2
• Inhoud: circa 394 m3
• Energielabel: B
• Isolatie: Muren, dak en vrijwel overal HR++ glas
• Tuinligging: Zuidwesten, zonnig en geheel bestraat
• Doorzonwoonkamer: Veel lichtinval dankzij grote raampartijen
• Keuken: Open keuken met eenvoudige inrichting
• Slaapkamers: Vier ruime slaapkamers
• Badkamer: Royale badkamer met tweede toilet
• Zolder: Bereikbaar via vaste trap, extra slaapkamer en voorzolder
• Aanvaarding: Binnen 2 maanden

LIGGING:
De Bergen op Zoomstraat ligt in de centraal gelegen en ruim opgezette woonwijk De Kruiskamp in ’s-Hertogenbosch West. Binnen enkele minuten ben je op de snelwegen A2 en A59, ideaal voor forenzen. Op loopafstand ligt overdekt winkelcentrum De Helftheuvelpassage met een divers winkelaanbod, perfect voor je dagelijkse boodschappen. Ook scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.
Voor recreatie en ontspanning kun je terecht bij het nabijgelegen Engelermeer, waar je kunt zwemmen, zonnen of genieten van een wandeling. Het centrum van ’s-Hertogenbosch is uitstekend te bereiken, zowel per fiets als met de bus of auto. Bovendien is er een goede busverbinding naar het Centraal Station.

BUITEN:
De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is vrijwel volledig bestraat en biedt voldoende ruimte voor zowel ontspanning als spelen. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging van 4,57 m breed en 3,40 m diep, ideaal voor fietsen of opslag. Een handige achterom zorgt voor directe toegang tot de brandgang. De voortuin biedt voldoende afstand tot het trottoir en zorgt voor privacy.

INDELING:
Begane grond:
De entree/hal biedt toegang tot de trapopgang, de woonkamer en een betegelde toiletruimte met fonteintje. Hier vind je ook de meterkast met vijf groepen en een aardlekschakelaar, evenals een praktische trapkast voor extra opbergruimte.
De lichte doorzonwoonkamer van circa 7,96 x 3,58 meter heeft grote raampartijen met HR++ glas, wat zorgt voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde, met voldoende ruimte voor een royale bank. Aan de achterzijde is er plek voor een ruime eethoek. De keuken grenst direct aan de woonkamer en is voorzien van een eenvoudig keukenblok met onder- en bovenkasten, een oven, koelkast en afzuigkap. Een open verbinding tussen woonkamer en keuken met een lage bar maakt de ruimte praktisch en toegankelijk. Via de keuken loop je zo de achtertuin in.
Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de ruime badkamer. De badkamer, gesitueerd in een voormalige slaapkamer, beschikt over een douchecabine, tweede toilet en wastafel. Het grote raam zorgt voor veel licht en natuurlijke ventilatie.
De drie slaapkamers hebben allen volwaardige afmetingen. De hoofdslaapkamer van 3,69 x 3,29 meter biedt meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. Ook de tweede ruime slaapkamer is voldoende groot voor het plaatsten van een tweepersoonsbed. De kleinste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is nog steeds 3,18 x 2,37 meter groot.
De voormalige inpandige badkamer kan worden gebruikt als praktische berging, inloopkast of wasruimte. Alle kamers zijn voorzien van houten kozijnen met HR++ glas.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. De voorzolder is ideaal als opbergruimte en biedt plaats aan de wasmachine, droger, de Nefit-combiketel (2023) en een mechanische ventilatie unit. De ruime vierde slaapkamer heeft twee dakramen, daglichttoetreding en biedt mogelijkheden als extra slaapkamer, werkkamer of speelkamer. Deze kamer meet 3,56 x 4,32 meter. De vloeren van alle woonlagen zijn van beton. Alleen de woonkamervloer is van hout.

Interesse in deze woning? Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie of een bezichtiging!

Voorwaarden ‘koopvoorrang’:
Datum einde koopvoorrang: 15-01-2025

• Huurders van een sociale huurwoning, hierna te noemen huurder(s), die interesse hebben in deze woning, kunnen reageren op zayazverkoopt.nl. Een bieding moet worden uitgebracht binnen 4 weken nadat de woning te koop is aangeboden. De vraagprijs is gelijk aan de getaxeerde marktwaarde (goedgekeurd door het Nederlands Woning Waarde Instituut, afgekort NWWI).

• Huurders krijgen als eerste de kans om de woning te bezichtigen. De huurder(s) die de woning willen kopen, kan een bod uitbrengen bij de makelaar. Zayaz beoordeelt dit bod. De huurder dient zelf aanwezig te zijn bij de bezichtiging.

• Om een woning te kunnen kopen, moet de huurder een sociale huurwoning onbewoond achterlaten. Dit moet een sociale huurwoning zijn van één van de Bossche woningcorporaties. We controleren dit via de makelaar voor of tijdens de bezichtiging via een verhuurdersverklaring.

• Het is mogelijk dat meer huurders een bod uitbrengen. Als dat zo is, verkopen we de woning aan de kandidaat met het beste acceptabele bod en/ of met de beste voorwaarden.

• De huurder die de woning koopt, zegt zijn huidige sociale huurwoning op. Ook laat hij de huurwoning onbewoond achter. Dit zetten we ook in de koopovereenkomst.

• De huurder die de woning koopt, gaat zelf in de woning wonen. Dat is verplicht. Daarnaast mag de koper, de woning in de eerste 12 maanden niet doorverkopen aan een derde partij (boete € 50.000,-).

• Huurders krijgen geen koopvoorrang als:
- Er bewijs is van overlastklachten of als uit de verhuurdersverklaring blijkt dat de huidige huurwoning wordt onderverhuurd.
- Ze een huurcontract hebben via een leegstandsbeheerder.

• De notariskeuze is voorbehouden aan verkoper: Huijbregts Notarissen te ’s-Hertogenbosch.

• Vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar) van de door een voormalig bewoner aangebrachte zaken.

• Zayaz bepaalt aan wie we de woning verkopen.

• Deze voorrangsregeling geldt alleen als dit in de aanbiedingstekst van de advertentie staat.

• Alle overige voorwaarden en bepalingen welke gelden voor de koop van een woning worden opgenomen in de koopovereenkomst, te weten onder andere:
- Voorbehoud toestemming verkoop door bestuur stichting Zayaz;
- Mogelijk asbesthoudende materialen in en aan de woning;
- U bent bekend met het vestigen van bestaande en nieuwe
erfdienstbaarheden/bedingen/verplichtingen zoals gedogen bomen,
parkeerplaats, brandgang, centraal antenne systeem, wijkverwarming,
scheidingsmuren, burenrecht en kabels en leidingen;
- Opkoopbescherming gemeente ’s-Hertogenbosch;
- Vrijwaringsclausule vorig gebruik en ouderdomsclausule;
- Overname van door de voormalig huurder achtergelaten (roerende) zaken.

Voor meer informatie omtrent het vorenstaande kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Kenmerken

Woonoppervlakte	115m²
Aantal kamers	5

Woning op kaart

Contactformulier

Heeft u interesse in deze woning, wilt u de woning bezichtigen of heeft u een vraag? Vul dan onderstaand formulier in. We nemen zo spoedig mogelijk contact op.

Alle velden met _* zijn verplicht

Naam *

E-mailadres *

Telefoonnummer *

Voorkeur bezichtiging

Bericht

Ja, ik ga akkoord met de _{privacyverklaring}

*

Ik wil op de hoogte gehouden worden van actueel aanbod

Dit is uw makelaar

Woonaccent
Lugteren 49
5237 JV ’s-Hertogenbosch
073-6441445
s-hertogenbosch@woonaccent.nl
www.woonaccent.nl/s-hertogenbosch

TE KOOP | TE HUUR