TE KOOP | TE HUUR
DIT IS DE PLEK WAAROP ZAYAZ VRIJE SECTOR HUURWONINGEN, KOOPWONINGEN, PARKEERPLAATSEN EN BEDRIJFSRUIMTE AANBIEDT!
Achtste Donk 112
5233PE, 's-Hertogenbosch
101m² - 4 kamers - Rijwoning
€350.000,- k.k
Woningomschrijving
FRAAI GELEGEN STARTERSWONING MET MOGELIJKHEDEN!
In de volledig gerenoveerde wijk De Donk, die tussen 2003 en 2007 een ingrijpende transformatie heeft ondergaan, ligt deze charmante tussenwoning. Zowel de woningen als de openbare ruimten zijn aangepakt, waardoor je hier nu een moderne, groene en kindvriendelijke woonomgeving vindt met volop recreatie- en sportmogelijkheden. Het stadscentrum is nabij, terwijl winkelcentrum De Rompert en treinstation Oost zich op enkele minuten fietsen bevinden. De Achtste Donk is een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, voldoende parkeergelegenheid en een grote groenvoorziening direct achter de woning, ideaal voor spelende kinderen of een ontspannen wandeling. Deze woning heeft op de begane grond een Z-vormige woonkamer met een gesloten keuken die eenvoudig kan worden omgebouwd tot een open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een eenvoudige badkamer. De zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt mogelijkheden voor het creëren van een extra kamer. De achtertuin, gelegen op het noorden, is bijna 12 meter diep en biedt veel privacy.
KENMERKEN:
• Bouwjaar: 1975
• Perceeloppervlakte: 175 m2
• Woonoppervlakte: circa 101 m2
• Berging: circa 7 m2
• Tuinhuis: circa 8 m2
• Inhoud: circa 345 m3
• Energielabel: B
• Isolatie: vloer, gevels, dak
• Kozijnen: Houten kozijnen met HR++ glas
• Achtertuin: Vrij uitzicht, circa 12 meter diep
• Ligging: Rustige woonstraat met parkeergelegenheid in groene omgeving
• Voorzieningen: Winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer nabij
• Aanvaarding: Binnen uiterlijk twee maanden
• Notariskeuze: Voorbehouden aan verkoper
LIGGING: Deze tussenwoning ligt in de vernieuwde wijk De (Nieuwe) Donk, bekend om de speelse en gevarieerde bebouwing. De gezinsvriendelijke omgeving biedt volop groen, ruime straten en diverse speelvoorzieningen. Op slechts vijf minuten fietsen ligt winkelcentrum De Rompertpassage, terwijl ook winkelcentrum Maaspoort en het bruisende stadscentrum van ’s-Hertogenbosch eenvoudig te bereiken zijn. Voor forenzen is de locatie ideaal, met treinstation Oost en de A2 en A59 op korte afstand. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn eveneens in de directe omgeving aanwezig.
BUITEN: De diepe achtertuin op het noorden biedt volop ruimte en privacy, met een mix van zon en schaduw. De tuin is ingericht met een verhard terras, een houten tuinhuis met overkapping en een stenen berging. De brandgang achter de woning geeft directe toegang tot de groene zone. Aan de voorzijde van de woning vind je een onderhoudsarme voortuin en parkeergelegenheid.
INDELING:
Begane grond:
De hal biedt toegang tot de meterkast en een toiletruimte met fonteintje. De Z-vormige woonkamer is speels en ruim, met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. De grote raampartijen geven veel lichtinval. De gesloten keuken, gelegen aan de tuinzijde, is eenvoudig en biedt de mogelijkheid tot een open keuken. De wand tussen woonkamer en keuken is eenvoudig te verwijderen. Vanuit de keuken stap je direct de tuin in. De gehele begane grond is voorzien van laminaat.
Eerste verdieping:
De overloop leidt naar de badkamer en drie slaapkamers van volwaardige afmetingen. De hoofdslaapkamer van 4,69 meter diep en 2,85 meter breed, biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote garderobekast. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. Alle kamers hebben houten kozijnen met HR++ glas. De badkamer is eenvoudig en beschikt over een raam, inloopdouche, wastafel, tweede toilet en mechanische ventilatie. Deze ruimte kan eenvoudig worden vergroot. De gehele verdieping heeft een laminaatvloer.
Tweede verdieping:
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt veel mogelijkheden. Momenteel is de ruimte open en voorzien van twee dakramen, de CV-ketel (2011), een mechanische ventilatie-unit en aansluiting voor de wasmachine. De zolder is geïsoleerd en kan met enkele aanpassingen worden omgebouwd tot een extra slaapkamer.
VOORWAARDEN ‘KOOPVOORRANG’
Datum einde koopvoorrang: 03-01-2025
• Huurders van een sociale huurwoning, hierna te noemen huurder(s), die interesse hebben in deze woning, kunnen reageren op zayazverkoopt.nl. Een bieding moet worden uitgebracht binnen 4 weken nadat de woning te koop is aangeboden. De vraagprijs is gelijk aan de getaxeerde marktwaarde (goedgekeurd door het Nederlands Woning Waarde Instituut, afgekort NWWI).
• Huurders krijgen als eerste de kans om de woning te bezichtigen. De huurder(s) die de woning willen kopen, kan een bod uitbrengen bij de makelaar. Zayaz beoordeelt dit bod. De huurder dient zelf aanwezig te zijn bij de bezichtiging.
• Om een woning te kunnen kopen, moet de huurder een sociale huurwoning onbewoond achterlaten. Dit moet een sociale huurwoning zijn van één van de Bossche woningcorporaties. We controleren dit via de makelaar voor of tijdens de bezichtiging via een verhuurdersverklaring.
• Het is mogelijk dat meer huurders een bod uitbrengen. Als dat zo is, verkopen we de woning aan de kandidaat met het beste acceptabele bod en/ of met de beste voorwaarden.
• De huurder die de woning koopt, zegt zijn huidige sociale huurwoning op. Ook laat hij de huurwoning onbewoond achter. Dit zetten we ook in de koopovereenkomst.
• De huurder die de woning koopt, gaat zelf in de woning wonen. Dat is verplicht. Daarnaast mag de koper, de woning in de eerste 12 maanden niet doorverkopen aan een derde partij (boete € 50.000,-).
• Huurders krijgen geen koopvoorrang als:
- Er bewijs is van overlastklachten of als uit de verhuurdersverklaring blijkt dat de huidige huurwoning wordt onderverhuurd.
- Ze een huurcontract hebben via een leegstandsbeheerder.
• De notariskeuze is voorbehouden aan verkoper: Huijbregts Notarissen te ’s-Hertogenbosch.
• Vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar) van de door een voormalig bewoner aangebrachte zaken.
• Zayaz bepaalt aan wie we de woning verkopen.
• Deze voorrangsregeling geldt alleen als dit in de aanbiedingstekst van de advertentie staat.
• Alle overige voorwaarden en bepalingen welke gelden voor de koop van een woning worden opgenomen in de koopovereenkomst, te weten onder andere:
- Voorbehoud toestemming verkoop door bestuur stichting Zayaz;
- Mogelijk asbesthoudende materialen in en aan de woning;
- U bent bekend met het vestigen van bestaande en nieuwe
erfdienstbaarheden/bedingen/verplichtingen zoals gedogen bomen,
parkeerplaats, brandgang, centraal antenne systeem, wijkverwarming,
scheidingsmuren, burenrecht en kabels en leidingen;
- Opkoopbescherming gemeente ’s-Hertogenbosch;
- Vrijwaringsclausule vorig gebruik en ouderdomsclausule;
- Overname van door de voormalig huurder achtergelaten (roerende) zaken.
Voor meer informatie omtrent deze woning kun je contact opnemen met ons kantoor.
Kenmerken
| Woonoppervlakte | 101m² |
| Aantal kamers | 4 |
Woning op kaart
Contactformulier
Heeft u interesse in deze woning, wilt u de woning bezichtigen of heeft u een vraag? Vul dan onderstaand formulier in. We nemen zo spoedig mogelijk contact op.
Dit is uw makelaar
- Woonaccent
- Lugteren 49
- 5237 JV ’s-Hertogenbosch
- 073-6441445
- s-hertogenbosch@woonaccent.nl
- www.woonaccent.nl/s-hertogenbosch